Pronájem kanceláře 143 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem kanceláří o výměře 143 m² na prestižní adrese na nám. Přemysla Otakara II č.p. 8 s výhledem na historické centrum města České Budějovice. Kanceláře se nachází ve 2. patře (3. NP) historického domu s výtahem. Prostory se pronajímají částečně vybavené (viz. fotografie) dle dohody. Dispozici kanceláří naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Náklady na provoz domu jsou ve výši cca 6.500,- Kč měsíčně dle využití, prostory mají podružné měření elektrické energie a vody. Vytápění je v domě plynové a rozúčtování se řeší dle podlahové plochy. Možnost pronájmu samostatných kancelářských bloků. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 650855.

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (252 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 149 m školka 346 m lékař 261 m pošta 392 m restaurace 25 m škola 94 m obchod 92 m vlak 1122 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 000 Kč

252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 526 Kč

14 678 – 37 383 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 26 207 · váha 70 %

Model z dat 23 858 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 25 869 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 26 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 858 Kč (rozpětí 15 170 Kč – 37 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 25 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Piaristická)
Nádraží: 1079 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno