Pronájem komerční nemovitosti 357 m²

České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena pronájmu činí 19 000 Kč + DPH / měsíc, tj. 22 990,- Kč / měsíc.
provize navic — Provizi platí nájemník a je ve výši 19 000 Kč + DPH.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu oplocenou zpevněnou venkovní plochu o výměře 357 m² v Českých Budějovicích v ulici Blahoslavova.
	‌
Pozemek je vhodný zejména pro:
- parkování osobních vozidel, dodávek či menší techniky
- skladování stavebního nebo jiného materiálu
- umístění kontejnerů
	‌
Plocha je tvořena betonovými panely, je rovinatá a dobře přístupná. Vjezd na pozemek je zajištěn přes uzamykatelnou bránu o šířce cca 4 m, což umožňuje pohodlný příjezd i větším vozidlům. Součástí pozemku je menší plechový domek vhodný pro uskladnění nářadí či drobného materiálu.
Areál je oplocený a nachází se v dostupné lokalitě v rámci města s dobrým napojením na hlavní komunikace. Pozemek není napojen na inženýrské sítě.
	‌
Cena pronájmu činí 14 900 Kč + DPH / měsíc, tj. 18 029,- Kč / měsíc.  Provizi platí nájemník a je ve výši 14 900 Kč + DPH.
	‌
Prostory jsou volné ihned.
	‌
V případě zájmu mě kontaktujte pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 14 900 Kč /měsíc (42 Kč/m²)
Užitná plocha: 357 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bydlenicko-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 82 m školka 617 m lékař 611 m pošta 1174 m restaurace 571 m škola 599 m obchod 1043 m vlak 1182 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	14 900 Kč	-21.6 %
24.08.2026	19 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 900 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 812 Kč

23 616 – 67 661 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 30 303 · váha 38 %

Model z dat 37 019 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 62 098 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 30 303 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 019 Kč (rozpětí 23 539 Kč – 58 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 62 098 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:23

Jde o pronájem oplocené zpevněné venkovní plochy bez inženýrských sítí vhodné pro parkování či skladování. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH a k úhradě je nutné připočíst provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: menší plechový domek

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Žerotínova)
Nádraží: 826 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 19 000 → 14 900
24.08.2026	přidáno