Pronájem obchodního prostoru 75 m²
Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 15.000 Kč + DPH
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Otevřete své podnikání na místě, které má duši.
Hledáte reprezentativní prostor, který zaujme na první pohled a nabídne skvělé zázemí pro vaše podnikání? Máme pro vás jedinečnou příležitost pronájmu nebytového prostoru o výměře 75 m², situovaného přímo na severozápadní části náměstí v Trhových Svinech.
Prostor se nachází v přízemí nádherného secesního domu, jehož historie sahá až do středověku. Na počátku 20. století prošel citlivou přestavbou v secesním stylu, díky čemuž dnes nabízí jedinečnou atmosféru, která dodá vašemu podnikání výjimečný charakter.
Dominantou interiéru je prostorná hlavní místnost, ideální jako prodejní plocha, kavárna nebo klientská zóna. K dispozici jsou dále dvě samostatné místnosti bez oken, vhodné jako sklad, přípravna či kancelář, sociální zázemí a bonus v podobě klenutého průjezdu a sklepa, které rozšiřují možnosti využití.
Tento prostor je ideální pro stylovou kavárnu, butik, designový obchod či prodejnu regionálních produktů, kancelář, poradenské či servisní služby, kosmetické nebo kreativní studio.
Výborná poloha přímo na náměstí zajišťuje vysokou viditelnost, snadnou dostupnost a přirozený pohyb lidí, což je pro úspěšné podnikání zásadní.
Nájemné: 9.000 Kč/měsíc
Zálohy na vodu: 1.500 Kč/měsíc
Elektřina: převod na nájemce
Kauce: 20.000 Kč
Provize RK: 15.000 Kč + DPH
Prostor bude volný v průběhu září 2026.
Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, reprezentativním vzhledem a potenciálem stát se oblíbenou adresou vašich zákazníků, neváhejte nás kontaktovat. Doporučujeme osobní prohlídku – kouzlo tohoto prostoru nejlépe vynikne na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 548
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
262 m
školka
252 m
lékař
233 m
pošta
148 m
restaurace
64 m
škola
37 m
vlak
5659 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 000 Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 606 Kč
10 739 – 18 964 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
16 192 · váha 83 %
Model z dat
12 960 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
14 144 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 16 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 960 Kč (rozpětí 8 241 Kč – 20 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 05:24
Reprezentativní nebytový prostor v přízemí secesního domu na náměstí v Trhových Svinech vhodný pro obchod nebo služby. Pozor na přičtení provize RK a poplatků k nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 15 000 Kč + DPH
- podil velikost
- 75 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Trhové Sviny, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 5696 m (Borovany)
- České Budějovice
- 70 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 262 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |