Nemovitosti

prodej domu 594 m² s pozemkem 13 331 m²

Olešná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný mlýn s rodinným domem na pozemcích 13 331 m², Olešná u Písku, Orlická přehrada K prodeji zrekonstruovaný mlýn s rodinným domem, v klidné části obce Olešná u Písku, v blízkosti Orlické přehrady a pozemky o celkové výměře cca 13 331 m², které zajišťují možnosti dalšího využití. V případě podnikaní, nemovitost nabízí jistotu okamžitého zahájení bez nutnosti dalších větších investic a zároveň potenciál návratnosti vložených prostředků přibližně do 10 let. Ubytovací kapacita činí až 24 osob, kdy mlýn nabízí 16 lůžek a rodinný dům možnost ubytování až pro 8 osob. Dispozice a charakter nemovitosti umožňují okamžité využití pro krátkodobé ubytování, rodinnou rekreaci i pořádání menších akcí, jako jsou oslavy, svatby nebo relaxační pobyty. Technické zázemí odpovídá současným požadavkům. Rodinný dům je vytápěn tepelným čerpadlem, krbem a podlahovým topením, mlýn využívá elektrický kotel. Nemovitost disponuje vlastním hlubokým vrtem pitné vody zásobujícím oba objekty, dále studnou s rozvodem vody do domu a septikem, současně je již zpracována projektová dokumentace na čistírnu odpadních vod (ČOV). Náklady na provoz obou objektů činí přibližně 10 000 Kč měsíčně. Mlýn pochází ze 17. století a nese název Smíškův mlýn podle mlynáře Jana Smíška, který zde hospodařil od roku 1839 až do roku 1941. V průběhu 20. století byl objekt postupně upravován a využíván k různým účelům, po válce například jako opravna motorů a později jako rekreační středisko. V roce 2007 přešel do současného vlastnictví a prošel kompletní rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2022. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti lesa a vody. V okolí je možnost houbaření, rybolovu i koupání. Přímo u mlýna se nachází rybník a potok, v dosahu cca 2 km je Orlická přehrada. Podolský most vzdálený cca 4 km nabízí výletní plavby po přehradě. V dojezdové vzdálenosti se nachází historické město Písek, hrad Zvíkov, Orlík nad Vltavou, Týn nad Vltavou, Milevsko i České Budějovice. Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.

Parametry

Cena
22.00 mil. Kč (37035 Kč/m²)
Užitná plocha
594 m²
Pozemek
13331 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ivana Szepová

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0021

Odhad reálné ceny

20.42 mil. Kč
rozpětí 14.71 mil. – 23.54 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 22.88 mil. · váha 42 %
Model z dat 22.92 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 15.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 28.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 517 Kč/m² → 22.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.92 mil. Kč (rozpětí 16.58 mil. Kč – 31.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 20.02 mil. Kč (2138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 28.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Olešná)
Nádraží
3926 m (Červená nad Vltavou)
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno