Pronájem obchodního prostoru 1000 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení nabízíme k dlouhodobému pronájmu samostatný objekt s užitnou plochou téměř 1000 m2, vlastním vyhrazeným parkovištěm (230 m2) a rozsáhlou oplocenou zahradou (1600 m2) v žádané lokalitě České Budějovice 3.
Budova je historicky zavedená a oficiálně kolaudovaná pro vzdělávací účely.
MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Soukromá základní nebo střední škola, mateřská škola, dětská skupina, vzdělávací centrum nebo akreditované školicí středisko.
HLAVNÍ PARAMETRY
Podlahová plocha téměř 1000 m2 rozložená ve více podlažích. Velké a světlé učebny, kabinety, kanceláře, skladové zázemí, prostor pro gastro provoz a nákladní výtah. Sociální zařízení jsou kompletně dimenzována v každém patře.
Oplocená vyhrazená zahrada o výměře 1600 m2 poskytuje bezpečné zázemí pro venkovní pobyt a hry dětí.
Soukromé parkování pro zaměstnance i rodiče přímo u objektu (230 m2).
Výborná dopravní dostupnost z celého města a blízkost MHD.
PODMÍNKY PRONÁJMU
Nájemné: 180 000 Kč / měsíc + energie a služby.
Délka nájmu: Majitel preferuje stabilní, dlouhodobý smluvní vztah na 10 až 20 let.
Inflační doložka: Ano.
Provize realitní kanceláři: 180 000 Kč
SOUHRN HLAVNÍCH VÝHOD
Lokalita: Širší centrum Českých Budějovic, ul. Zachariášova. Klidná a bezpečná lokalita s výbornou dostupností MHD i autem pro rodiče a zaměstnance.
Velikost: Téměř 1000 m2 podlahové plochy poskytuje dostatek místa pro více tříd, kabinety, jídelnu i administrativní zázemí.
Dispozice a stav: Objekt je přímo kolaudován jako škola, disponuje velkými světlými učebnami, dostatečnou kapacitou WC v patrech, skladem a nákladním výtahem.
Venkovní zázemí: Oplocená zahrada 1600 m2 a vlastní parkoviště 230 m2 vytváří uzavřený a bezpečný areál.
Vhodné využití: Soukromá škola, mateřská škola, dětská skupina nebo vzdělávací institut.
Dlouhodobý horizont: Možnost garance nájmu na 10 až 20 let zajišťuje maximální jistotu pro vaši investici a rozvoj zařízení.
Tento objekt představuje výjimečnou příležitost pro vzdělávací instituce hledající kompletní zázemí se zahradou v Českých Budějovicích bez nutnosti zdlouhavých rekolaudací.
Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací a prohlídku prostor nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 180 000 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 1600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pavlas-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1600
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
185 m
lékař
303 m
pošta
352 m
restaurace
252 m
škola
285 m
obchod
368 m
vlak
1039 m
Odhad reálné ceny
137 654 Kč
rozpětí 97 946 – 213 784 Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 129 395 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
124 597 · váha 70 %
Model z dat
144 574 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
215 906 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 0.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.14 mil. Kč (rozpětí 0.10–0.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.18 mil. je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (U Trojice)
- Nádraží
- 1017 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |