Pronájem obchodního prostoru 212 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme výjimečnou příležitost k pronájmu prostorných obchodních nebytových prostor o celkové výměře 212 m² (182 m² obchodní plocha + 30 m² sklad, lze se domluvit na pronájmu části prostor) v lukrativní lokalitě na ulici Lannova v Českých Budějovicích.

Prostory se nacházejí v bezprostřední blízkosti vlakového i autobusového nádraží, což zaručuje výbornou dopravní dostupnost a vysokou frekvenci pohybu osob – ideální předpoklad pro úspěšné podnikání.

Prostory jsou vhodné zejména pro maloobchodní prodejnu, kancelářské a administrativní zázemí, služby a provozovny, velkoobchodní činnost i širokou škálu dalších podnikatelských aktivit.

Proč si vybrat právě tyto prostory?

Prestižní adresa v centru města s vysokou návštěvností. Strategická poloha u hlavních dopravních uzlů. Velkorysá dispozice vhodná i pro větší firmy. Možnost parkování v areálu – cca 5 míst za poplatek. Individuální stavební úpravy dle požadavků nájemce.

Měsíční nájem činí 55 000,- Kč bez DPH + zálohy na služby a energie. Kauce ve výši měsíčního nájmu. Odměna RK za zprostředkování ve výši měsíčního nájmu plus DPH.

Garantujeme transparentní jednání a osobní přístup ke každému zájemci. Jsme připraveni společně najít řešení, které bude vyhovovat právě vašim potřebám.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 127 m školka 311 m lékař 19 m pošta 173 m škola 61 m obchod 222 m vlak 585 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 465 Kč

18 161 – 53 548 Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26 636 · váha 38 %

Model z dat 35 074 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 39 502 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 26 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 074 Kč (rozpětí 22 303 Kč – 55 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 39 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Jeronýmova)
Nádraží: 355 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno