Pronájem obchodního prostoru 160 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor o výměře 160 m² v lokalitě České Vrbné u Globusu, v dobře dostupné a frekventované obchodní části Českých Budějovic.
Prostor se nachází v přízemí a má samostatný vstup, což zajišťuje velmi dobrou dostupnost pro zákazníky i pohodlné zásobování. Součástí je také zázemí pro provozovnu. K dispozici je parkování přímo u provozovny i v jejím bezprostředním okolí.
Prostor je vhodný zejména jako prodejna, showroom, vzorkovna, kancelářské nebo reprezentativní obchodní zázemí. Díky velikosti a dispozici nabízí široké možnosti využití dle charakteru podnikání.
Základní informace:
•	České Vrbné – u Globusu
•	výměra 160 m²
•	přízemí , možno využít reklamní infrastrukturu na domě u parkoviště a výloze
•	samostatný vstup
•	vlastní zázemí
•	parkování u provozovny a v okolí
•	k dispozici od 1. 10. 2026, případně dle dohody
•	nájemné 40 000 Kč/měsíc + DPH
•	energie a služby budou nastaveny dle charakteru a rozsahu provozu
•	jistota ve výši 2 měsíčních nájmů
•	odměna RK ve výši 1 měsíčního nájmu + DPH
•	není zde možné provozovat obchod s potravinami
Výborná příležitost pro firmu, která hledá dobře dostupné a viditelné prostory pro prezentaci svého sortimentu, showroom nebo obchodní provozovnu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2011
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 591

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 124 m školka 618 m lékař 340 m pošta 1486 m restaurace 221 m škola 535 m obchod 237 m vlak 2460 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 714 Kč

28 293 – 36 250 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 30 030 · váha 84 %

Model z dat 37 021 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 32 283 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 30 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 021 Kč (rozpětí 23 646 Kč – 58 322 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 32 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Globus)
Nádraží: 2478 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno