Pronájem kanceláře 20 m²

České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — odměna realitní kanceláři za zprostředkování

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kanceláře od velikosti 20 m2, které jsou situovány ve 2. patře kompletně a nově zrekonstruované budovy s výbornou dostupností – ulice U Smaltovny, České Budějovice.  
Společná kuchyňka a toalety pro vaše pohodlí. Možnost pronájmu parkovacího stání. 
Moderní a reprezentativní prostory ideální pro růst vaší firmy
Podmínky pronájmu:
Měsíční nájem od 2 500,- Kč + zálohy cca 1 800,- Kč. Podmínkou je uhrazení vratné kauce  a odměna realitní kanceláři za zprostředkování. Kanceláře jsou připraveny k okamžitému nastěhování.  
Pokud hledáte moderní, dobře dostupné a profesionální zázemí pro své podnikání, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena: 1 800 Kč /měsíc (90 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1258

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 256 m školka 458 m pošta 970 m restaurace 303 m škola 491 m obchod 732 m vlak 593 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 800 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 085 Kč

2 587 – 6 363 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4 054 · váha 64 %

Model z dat 4 352 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3 871 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 4 054 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 352 Kč (rozpětí 2 767 Kč – 6 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 800 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 18:23

Pronájem nově zrekonstruovaných kanceláří v Českých Budějovicích s možností parkování. K nájmu je nutno připočíst zálohy, kauci a provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: zálohy cca 1 800 Kč
prislusenstvi: společná kuchyňka a toalety, možnost pronájmu parkovacího stání

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Dobrovodská)
Nádraží: 372 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno