Pronájem restaurace 170 m²

Boršov nad Vltavou, Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu objekt zavedené restaurace Archa v Boršově nad Vltavou. Tento prostor má v regionu vybudované jméno a díky své poloze nabízí široké možnosti využití pro vaše podnikání.

Objekt je primárně zařízen jako restaurace, ale jeho potenciál je mnohem širší. Prostor se dá případně využít také jako showroom (NE večerka), prodejna, ateliér nebo reprezentativní sídlo firmy.

Dispozice celého prostoru je patrná na přiloženém půdorysu a k objektu navíc náleží sklep o výměře 18 m2 a vnitřní dvorek o výměře 25 m2. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny vlastním plynovým kotlem.

Měsíční nájemné je stanoveno na 14.000 Kč. Zálohy na energie budou řešeny individuální dohodou podle typu a intenzity provozu. Při podpisu smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 20.000 Kč. Objekt je ihned k dispozici.

Lokalita je naprosto unikátní svou polohou přímo na trase vodáků, kteří sjíždějí Vltavu. Boršov je pro většinu z nich cílovou stanicí, což zajišťuje velký pohyb lidí během celé sezóny. V blízkém okolí se nachází také oblíbené turistické cíle jako zřícenina Dívčí Kámen nebo klášter Zlatá Koruna, které do oblasti lákají návštěvníky po celý rok.

Pro další informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat během pracovních dnů od 9:00 do 18:00 hodin. Mimo tyto časy se Vám bohužel nemohu plně věnovat, děkuji za pochopení.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (82 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-dynamic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 499.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 25 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Ostatní typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 245

Vzdálenosti

bankomat 2753 m MHD 76 m školka 275 m lékař 2780 m pošta 929 m restaurace 158 m škola 539 m obchod 3597 m vlak 912 m

Odhad reálné ceny

23 562 Kč

rozpětí 16 589 – 34 256 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 148 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 22 473 · váha 82 %

Model z dat 21 958 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 41 387 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Boršov nad Vltavou, náves)
Nádraží: 962 m (Boršov nad Vltavou)
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno