prodej zahrady 3 412 m²

Krasíkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v Krasíkově – 3 412 m² investice s potenciálem Nabízíme k prodeji soubor mírně svažitých pozemků na okraji obce Krasíkov, na hranici katastrálních území Krasíkov a Tatenice. Jedná se o parcely č. 377/1 a 377/2, které jsou dle územně plánovací informace vedeny jako plochy luk a pastvin. Pozemek tedy v tuto chvíli není stavební, jeho hlavní výhodou je ale poloha — přímo navazuje na zastavěné území obce a v jeho těsné blízkosti se nachází rodinné domy, zahrady i obecní cesta. Velkým benefitem je právě dostupnost z obecní komunikace a také skutečnost, že vzhledem k okolní zástavbě jsou inženýrské sítě v praktickém dosahu, respektive v blízkosti hranice pozemku. Díky tomu může být pozemek zajímavý nejen pro současné využití jako zahrada, louka, pastvina nebo rozšíření zázemí okolních nemovitostí, ale také jako dlouhodobá investice s potenciálem do budoucna. Pozemky mohou oslovit zejména sousedy a vlastníky okolních nemovitostí, kteří chtějí rozšířit své zahrady, získat větší soukromí, prostor pro sad, chov, rekreaci nebo parkování. Zároveň se jedná o příležitost pro investora, který hledá pozemek s rozumnou vstupní cenou a zajímavou polohou na okraji obce. Aktuálně jsou pozemky zatravněné a působí klidným venkovským dojmem. Okolí nabízí kombinaci soukromí, přírody a zároveň návaznosti na existující zástavbu. Pozemek doporučujeme zájemcům, kteří nehledají okamžitě stavební parcelu, ale chtějí koupit nemovitost s praktickým využitím už dnes a s možností budoucího zhodnocení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (407 Kč/m²)
Pozemek: 3412 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ing. Richard Schwarz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V, nezavedena Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-202628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.39 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1389.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

907 779 – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.84 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 643 663 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 567 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
Nádraží: 699 m (Krasíkov)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno