Pronájem skladového prostoru 527 m²
České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Uvedené ceny jsou bez DPH!
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem části skladovací haly o výměře 527m2 s přístupem i pro kamion s návěsem. Prostory mají vlastní krytou nakládací rampu (boční i zadní nakládání). Dvoje vstupní vrata o rozměru 4,2m šířka a 4,1m výška. K dispozici je vnitřní expediční prostor přímo v hale pro nakládání dodávek nebo menších nákladních automobilů. Uvedené prostory mají využitelnou výšku 5,7m. Možnost temperování na minimální teplotu 5 stupňů Celsia. Hala je suchá, dobře prosvětlená a bez omezení nosnosti podlahy. Napojeno na elektřinu 230/360V a EPS. K dispozici je sociální zařízení, kanceláře a parkování. Přístup do areálu je bez omezení 24/7. Celá skladovací budova je rozdělena na několik samostatných sektorů, které využívají další subjekty. Ostraha areálu je zajištěna! --- Nájemné: 32.500,- Kč/měs. --- Provozní paušál: 12.500,- Kč/měs. --- Kauce: 65.000,- Kč + provize RK. --- Uvedené ceny jsou bez DPH! Rezervace termínu prohlídky je možná pouze telefonicky!
Parametry
- Cena
- 32 500 Kč /měsíc (62 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 527 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-spektrum-cepak-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Administrativní
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
767 m
MHD
199 m
školka
590 m
lékař
542 m
pošta
1010 m
restaurace
245 m
škola
607 m
obchod
1733 m
vlak
1600 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 32 500 Kč | +25.5 % |
| 16.09.2026 | 25 900 Kč | -26.0 % |
| 24.08.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 500 Kč
62 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 919 Kč
29 869 – 90 716 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
42 206 · váha 37 %
Model z dat
42 487 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
98 255 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 42 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 487 Kč (rozpětí 27 227 Kč – 66 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 98 255 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 21:26
Jde o pronájem části suché a dobře přístupné skladovací haly s rampou. Pozor na to, že uvedené ceny jsou bez DPH a k dispozici je provozní paušál a kauce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- temperování na minimální teplotu 5 stupňů Celsia
- provize
- provize RK
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Hraniční)
- Nádraží
- 1569 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 22 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 25 900 → 32 500 |
| 16.09.2026 | zlevněno 35 000 → 25 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |