Pronájem kanceláře 235 m²

Lišov, Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem moderních administrativních prostorů ve zděné budově, která je součástí komerčního areálu na okraji Lišova v Hůrecké ulici. Prostory se nacházejí v přízemí budovy a jsou přístupné přes moderní vstupní halu (čekárnu, přípravnu atd). Nyní se jedná o sdílený administrativní prostor pro celkem 10 pracovních pozic a celkové výměře 235m2. V případě potřeby je prostor možný upravit a předělit na několik menších kanceláří na přání zákazníka a technických možností. Vlastní toalety na patře. K dispozici jsou parkovací místa pro zaměstnance i návštěvy. Přístup do areálu je 24/7. Areál má stálou ostrahu a vrátnici. --- Nájemné: 17.600,- Kč/měs. --- Provozní paušál: 16.700,- Kč/měs. --- Kauce: 35.200,- Kč. --- Uvedené ceny jsou bez DPH. Rezervace termínu prohlídky je možná pouze telefonicky!

Parametry

Cena: 34 300 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-spektrum-cepak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 275.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 372 m školka 362 m lékař 438 m pošta 438 m restaurace 382 m škola 355 m vlak 9194 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	34 300 Kč	-5.5 %
24.08.2026	36 300 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 300 Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 202 Kč

25 853 – 52 251 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 29 309 · váha 64 %

Model z dat 34 022 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 47 475 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 29 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 022 Kč (rozpětí 21 634 Kč – 53 523 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 47 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 300 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 451 m (Lišov, Čechova ul.)
Nádraží: 9058 m (Chotýčany)
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 36 300 → 34 300
24.08.2026	přidáno