Pronájem skladového prostoru 125 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — nájemné: 19.900 Kč + 21 % DPH
provize navic — provize RK: 1× měsíční nájem + 21 % DPH

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný komerční prostor v centru Českých Budějovic, situovaný v uzavřeném areálu u hlavní komunikace v ulici Mánesova. Lokalita nabízí výbornou dostupnost a zároveň dostatek soukromí v rámci areálu.

Prostor o celkové výměře 125 m² je dispozičně řešen velmi prakticky. K dispozici je jedna samostatná kancelář s kuchyňkou, která poskytuje příjemné zázemí pro administrativu, dále jedna velká skladovací část a jedna menší skladovací místnost. Součástí prostoru je také nakládací rampa, která výrazně usnadňuje manipulaci s materiálem a zásobování.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí, včetně výměny oken a stavebních úprav s novými příčkami. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, což umožňuje efektivní regulaci provozních nákladů. Prostor je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému využití, vhodný jako sklad se zázemím, menší provozovna nebo sídlo firmy.

Pronájem je možný ihned, případně dle dohody. 

Měsíční poplatky:
nájemné: 19.900 Kč + 21 % DPH

služby a energie: cca 3.500 Kč (dle využití)

Další podmínky: vratná kauce: 1× měsíční nájem (19 900,- Kč), provize RK: 1× měsíční nájem + 21 % DPH

Doporučuji osobní prohlídku areálu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117785.

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (159 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 120 m školka 278 m lékař 240 m pošta 594 m restaurace 213 m škola 380 m obchod 423 m vlak 659 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 900 Kč

159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 374 Kč

14 068 – 35 094 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 26 082 · váha 75 %

Model z dat 24 106 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 23 291 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 26 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 106 Kč (rozpětí 15 329 Kč – 37 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 23 291 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:32

Zrekonstruovaný komerční prostor se skladem a rampou v uzavřeném areálu v Českých Budějovicích. Uvedená cena je bez DPH a k dispozici je nutné připočítat provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel
provize: 1x měsíční nájem + 21 % DPH

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Průmyslová)
Nádraží: 629 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno