Pronájem kanceláře 28 m²
České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kancelářské prostory 27,5 m² s parkovacím místem – Hlinská, České Budějovice
Nabízíme k pronájmu příjemné kancelářské prostory o celkové výměře 27,5 m² v dobře dostupné lokalitě na adrese Hlinská 415/23, České Budějovice.
Jedná se o dvě vzájemně propojené kanceláře o velikosti 15,5 m² a 12 m², které nabízí praktické zázemí například pro menší firmu, administrativu, účetní kancelář, poradenskou činnost nebo jiné podnikání.
Kanceláře mají nově položenou vinylovou podlahu, která prostoru dodává čistý a moderní vzhled. Samostatné WC se nachází přímo na chodbě v bezprostřední blízkosti kanceláří.
Velkou výhodou je 1 parkovací místo přímo ke kanceláři. V případě potřeby je možné využít také další možnosti parkování v blízkém okolí.
Prostory jsou plně zabezpečené a nabízí příjemné pracovní prostředí s výhledem do zeleně a směrem k hlavnímu vstupu do budovy. Lokalita je velmi dobře dostupná a v blízkém okolí se nachází také jídelna, což ocení zejména zaměstnanci.
Prostory nabízí:
celkovou výměru 27,5 m²
2 vzájemně propojené kanceláře – 15,5 m² a 12 m²
novou vinylovou podlahu
samostatné WC na chodbě
1 parkovací místo
možnost dalšího parkování v okolí
zabezpečené prostory
příjemný výhled do zeleně a k hlavnímu vstupu
výbornou dostupnost
jídelnu v blízkém okolí
Cena a podmínky
Nájemné: 10 500 Kč/měsíc
Energie a služby: 2 200 Kč/měsíc
Celkem měsíčně: 12 700 Kč
Kauce: 10 500 Kč
Provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH
K nastěhování od 1. 9. 2026.
Kanceláře jsou ideální pro ty, kteří hledají praktické a dobře dostupné pracovní zázemí s vlastním parkováním, příjemným výhledem a možností využití dvou propojených místností.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10 500 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1309 m
MHD
203 m
školka
151 m
lékař
151 m
pošta
1525 m
restaurace
399 m
škola
362 m
obchod
1996 m
vlak
1823 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 10 500 Kč | -12.5 % |
| 17.09.2026 | 12 000 Kč | -4.0 % |
| 31.08.2026 | 12 500 Kč | -13.8 % |
| 24.08.2026 | 14 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 500 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4 357 Kč
2 915 – 7 515 Kč
Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
3 728 · váha 38 %
Model z dat
4 673 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5 065 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 3 728 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 673 Kč (rozpětí 2 972 Kč – 7 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Rozcestí Hlinsko)
- Nádraží
- 1340 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 28 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 12 000 → 10 500 |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 12 500 → 12 000 |
| 31.08.2026 | zlevněno 14 500 → 12 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |