prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 42 m²
Kvítkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty u rybníka v Kvítkovicích Zprostředkuji prodej ideální chaty pro milovníky panenské přírody u obecního rybníku s výhledem na louku. Chatička s číslem evidenčním byla postavená v 1950. Chata je obklopena krásnou přírodou plnou rybníků, nedaleko jsou Holašovice, Jankov, Dubné, 10km do Českých Budějovic, jedná se o jednopatrovou, částečně podsklepenou chatu z panelů, se zavedenou elektřinou, střecha mírně zvedlá, asfaltové pásy, topení kamny, okenice, suchý záchod, voda v chatě zavedená není. Příjezd k chatě je po obecním pozemku, cesta není upravená. Voda se odchytává dešťová, pitná se vozí sebou. Za to však kupujete soukromí a naprostý klid v lese s výhledem na obecní rybník. Vybavení chaty zůstává. Plocha obytných místností 38m², celkem 46m². Kupní cena 1.470.000,-Kč.
Parametry
- Cena
- 1.47 mil. Kč (38684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 42 m²
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Krigarová-reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 4 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 42 m 2
Číslo zakázky: IDNES-776
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 1.68 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.52 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
761 869 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 977 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 42 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Kvítkovice)
- Nádraží
- 4287 m (Hradce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |