Pronájem obchodního prostoru 28 m²

Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory v SENIOR RESORTU HLUBOKÁ, který je aktuálně ve výstavbě a termín dokončení je plánován na 1Q roku 2027.
	‌
Jedná se o 4 komerční prostory o velikosti od 27,8m2 do 45,68m2. Tyto prostory je možné také sloučit v jeden například velký prostor. Součástí pronájmu konkrétního prostoru (rozděleno barevně v galerii fotek) bude i využití společných prostor z 1/2 - toalet a čekárny. 
	‌
Prostory a nájemné:
	‌
1-05 a 1-06 = 29,32 m2 s čistým měsíčním nájemným 13 300 Kč
1-07 = 27,8 m2 s čistým měsíčním nájemným 12 600 Kč
1-11 = 30,17 m2 s čistým měsíčním nájemným 13 700 Kč
1-12 = 45,68 m2 s čistým měsíčním nájemným 20 700 Kč
	‌
K nájemnému budou přičteny náklady za služby (energie). Se zájemci sepisována smlouva o smlouvě budoucí nájemní. V rámci této smlouvy bude vybírána kauce/ nevratná záloha v případě odstoupení od smlouvy (a nepodepsání smlouvy nájemní), ve výši 3 nájmů.
	‌
SENIOR RESORT HLUBOKÁ se nachází v romantickém jihočeském městě Hluboká nad Vltavou. Základem naší projektové vize je kombinace vysokého standardu seniorského bydlení v příjemném a klidném prostředí s možností využívat zdravotnický servis, služby i nabídku volnočasových aktivit, to vše s pomocí dosažitelného financování formou družstevního vlastnictví. 
	‌
Pro podrobné informace nás prosím kontaktujte. Rádi si s Vámi domluvíme osobní schůzku a poskytneme další informace. Jsme tu pro Vás.
 

Parametry

Cena: 12 600 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bydlenicko-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 227 m školka 417 m lékař 87 m pošta 22 m restaurace 122 m škola 89 m obchod 5745 m vlak 2187 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 600 Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 255 Kč

8 135 – 10 771 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 10 855 · váha 87 %

Model z dat 7 230 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5 492 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 10 855 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 230 Kč (rozpětí 4 597 Kč – 11 374 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 600 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Hluboká nad Vltavou, Zámostí most)
Nádraží: 1406 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
České Budějovice: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno