Prodej ubytovacího zařízení 911 m²

Vranov nad Dyjí, Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme výjimečnou komerční nemovitost  zámecký hotel v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit jižní Moravy, v obci Vranov nad Dyjí, na adrese 8. května 92, 671 03.

Hotel se nachází v bezprostřední blízkosti dominant regionu  zámek Vranov nad Dyjí, v dojezdové vzdálenosti hrad Bítov a vranovská přehrada. Lokalita dlouhodobě přitahuje turisty, rodiny, sportovce i firemní klientelu.

Nemovitost s příběhem a obrovským potenciálem. 

Zajímavá investiční příležitost  s ohledem na možnou budoucí změnu územního plánu se nabízí potenciál pro přestavbu nemovitosti na bytový dům.

Hotel byl kolaudován v roce 2003, přičemž rozsáhlá rekonstrukce proběhla již v roce 1999. I přes potřebu dílčí modernizace je objekt plně provozuschopný a připravený ihned fungovat.

Jedná se o čtyřpodlažní budovu s promyšleným dispozičním řešením a dostatkem zázemí pro personál i hosty.

Kapacita a zázemí:
- 25 hotelových pokojů
- restaurace s plně vybavenou profesionální kuchyní a výtahem pro jídlo
- bar
- 2 konferenční místnosti (školení, firemní akce, svatby)
- zahrádka před nemovitostí + 2 terasy
- dvě parkoviště pro hosty
- samostatný velký byt pro personál
- schodišťová plošina pro vozíčkáře

Jedním z největších benefitů je úchvatný výhled z pokojů přímo na zámek, který dává hotelu unikátní atmosféru a silnou konkurenční výhodu.

Ideální pro:
- celoroční hotelový provoz
- svatby, oslavy, firemní akce, retreaty
- ubytování větších skupin
- prémiový boutique hotel nebo eventový dům

Tento objekt má potenciál stát se místem, kam se hosté budou opakovaně vracet  nejen kvůli lokalitě, ale i kvůli atmosféře.

Technické informace:
- vytápění 3x plynový kotel
- napojení na obecní vodovod a kanalizaci
 platné revize včetně požárně bezpečnostního řešení

Nemovitost, která spojuje historii, lokalitu a podnikatelský potenciál.
Pokud hledáte hotelový objekt s charakterem, výjimečnou polohou a možností dalšího rozvoje, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.

Pro více informací a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 19.40 mil. Kč (21295 Kč/m²)
Užitná plocha: 911 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 52 m školka 149 m lékař 239 m pošta 191 m škola 215 m vlak 5399 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	19.40 mil. Kč	-13.8 %
24.08.2026	22.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.40 mil. Kč

21 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.49 mil. Kč

12.29 mil. – 20.20 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 14.02 mil. · váha 83 %

Model z dat 13.12 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 28.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 393 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 21.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 28.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Vranov nad Dyjí, náměstí)
Nádraží: 5354 m (Šumná)
Brno hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 290 min · 2 přestupy
České Budějovice: 298 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Liberec: 345 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 350 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 22.50 mil. → 19.40 mil.
24.08.2026	přidáno