Prodej komerční nemovitosti 467 m²

Dobšice, Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nemovitost je aktuálně pronajata, což z ní činí skvělou investiční příležitost

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodáváme ubytovací zařízení s restaurací, které se nachází v obci Dobšice, na jejím severozápadním okraji, jen pár minut od historického města Znojma. Nemovitost disponuje dvěma nadzemními podlažími a plně využitelným podkrovím. V přízemí najdete restauraci, vybavenou kuchyň, sklípek, skladovací prostory a sociální zázemí. Druhé nadzemní podlaží nabízí kuchyň, sedm pokojů, toalety, sprchy a technickou místnost. Podkroví tvoří bytová jednotka o dispozici 3+1, doplněná dalšími třemi pokoji, koupelnou a samostatným WC. Obytné prostory jsou vybaveny plastovými okny, zatímco podkroví zdobí stylová střešní okna. Před budovou je k dispozici veřejné parkoviště. Nemovitost je aktuálně pronajata, což z ní činí skvělou investiční příležitost – přináší okamžitý příjem.

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (14133 Kč/m²)
Užitná plocha: 467 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: adras-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 251

Vzdálenosti

bankomat 1274 m MHD 218 m školka 535 m lékař 1649 m pošta 473 m restaurace 481 m škola 735 m obchod 843 m vlak 1478 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

14 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.58 mil. Kč

9.10 mil. – 17.48 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 16.05 mil. · váha 79 %

Model z dat 7.91 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 13.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 360 Kč/m² → 16.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 15:24

Jedná se o komerční ubytovací zařízení s restaurací a bytem. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně pronajatá nájemníkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklípek, skladovací prostory

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Dobšice, sídliště)
Nádraží: 1490 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno