Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 467 m²

Dobšice, Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáváme ubytovací zařízení s restaurací, které se nachází v obci Dobšice, na jejím severozápadním okraji, jen pár minut od historického města Znojma. Nemovitost disponuje dvěma nadzemními podlažími a plně využitelným podkrovím. V přízemí najdete restauraci, vybavenou kuchyň, sklípek, skladovací prostory a sociální zázemí. Druhé nadzemní podlaží nabízí kuchyň, sedm pokojů, toalety, sprchy a technickou místnost. Podkroví tvoří bytová jednotka o dispozici 3+1, doplněná dalšími třemi pokoji, koupelnou a samostatným WC. Obytné prostory jsou vybaveny plastovými okny, zatímco podkroví zdobí stylová střešní okna. Před budovou je k dispozici veřejné parkoviště. Nemovitost je aktuálně pronajata, což z ní činí skvělou investiční příležitost – přináší okamžitý příjem.

Parametry

Cena
6.60 mil. Kč (14133 Kč/m²)
Užitná plocha
467 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
adras-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 251

Vzdálenosti

bankomat 1274 m MHD 218 m školka 535 m lékař 1649 m pošta 473 m restaurace 481 m škola 735 m obchod 843 m vlak 1478 m

Odhad reálné ceny

11.43 mil. Kč
rozpětí 9.73 mil. – 17.52 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.62 mil. · váha 76 %
Model z dat 9.32 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 13.84 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 881 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.36–14.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 13.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.60 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
217 m (Dobšice, sídliště)
Nádraží
1490 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno