prodej chaty/chalupy 235 m² s pozemkem 1 572 m²
Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy se stavebním pozemkem a velkou stodolou v malebném podhůří Novohradských hor Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost tvořenou tradiční chalupou a prostornou stodolou stojící na samostatném stavebním pozemku, což představuje mimořádný potenciál pro investici i vytvoření nového domova či rekreačního sídla. Celková výměra velkorysého pozemku činí 1 572 m² a nabízí skvělé možnosti využití – na stavebním pozemku se stodolou lze vystavět nový rodinný dům, případně stávající stodolu přetvořit v úchvatný moderní atriový dům s neopakovatelným charakterem, pričemž přípojky vody, plynu i elektřiny jsou v bezprostředním dosahu pro snadné napojení. Samotná chalupa o užitné ploše 105 m² disponuje praktickou dispozicí zahrnující obývací pokoj, kuchyni, tři ložnice, toaletu a navíc obrovskou vstupní chodbu, která pohodlně slouží jako garáž. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku, vytápění je řešeno tuhými palivy a před domem je již připravena plynová kaplička pro případné doplňkové zapojení. Tato výjimečná nabídka se nachází v malebné a vyhledávané turistické lokalitě Novohradska v blízkosti Olešnice u Trhových Svinů, odkud máte na dosah historickou tvrz Žumberk, ikonický Žárský rybník i kompletní občanskou vybavenost Trhových Svinů, což z místa dělá ideální oázu pro klidný život i aktivní odpočinek v přírodě.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1572 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavlas Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-1276
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.95 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 053 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 672 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Olešnice, Buková)
- Nádraží
- 3347 m (Petříkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |