Prodej ordinace 210 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme mimořádný dům, který lze ideálně využít k založení ordinací kombinované s bydlením pro rodinu nebo jako malou kliniku, možností využití je tu spousta.
Dům se nachází v klidné lokalitě na ulici Bratrstva ve Znojmě, o zastavěné ploše 210 m² a rozlehlou zahradou o velikosti 680 m². Jedná se o cihlovou budovu z 50. let, rozsáhle zrekonstruovanou v roce 2005, se dvěma byty o dispozici 4+KK, s terasou a krbem, prostorným sklepem a garáží pro 2 auta nebo velkou dodávku. Dům je v dobrém stavu, plně zařízený a po drobných úpravách připravený k okamžitému nastěhování, je ideální jak k bydlení, tak podnikání i pro investory.

Přiložené fotografie jsou postupně seřazeny dle dispozice nemovitosti.
V přízemí domu je pracovna, prostorný obývací pokoj s krbem, jídelnou a kuchyní, 2 ložnice a koupelna s vanou.
V 1. patře je obývací pokoj s krbem, kuchyň s jídelnou a obývacím koutem, romantická ložnice s přilehlou koupelnou skrytou za šatní skříní. Dále ložnice, samostatná koupelna a komora.
Na zahradě se nachází zastřešený bazén (zde je nutná rekonstrukce) a větší zahradní domek, který byl používán jako ateliér, můžete v něm ubytovat hosty nebo si zde vybudovat saunu nebo posilovnu.

Nenechte si tuto skvělou nabídku ujít!
Přijďte si prohlédnout dům plný možností a potenciálu pro vaše podnikání.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2005
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1236 m MHD 71 m školka 171 m lékař 1132 m pošta 1642 m restaurace 225 m škola 366 m obchod 1826 m vlak 1155 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

5.33 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.53 mil. · váha 84 %

Model z dat 11.05 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 858 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 17.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 676 m (Znojmo, Hradiště, sýpka)
Nádraží: 1227 m (Znojmo nemocnice)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno