Prodej apartmánů 108 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tři podkrovní apartmány (celkem 108 m²) v historickém centru Znojma. Zavedený byznys se stabilní obsazeností a profilem na Bookingu.
+ 3 plně vybavené apartmány (dvakrát 1+kk, jednou 2+kk)
+ přímo v historickém centru Znojma
+ celková podlahová plocha 108 m²
+ zavedený Booking profil s hodnocením 9.0
+ prodej včetně vybavení, webu a know-how
+ po rekonstrukci (nové rozvody)
+ 1 garantované parkovací stání pro celý dům (na základě nájemní smlouvy)
+ sklep a sdílený vydlážděný dvorek
+ možnost propojení apartmánů pro vlastní bydlení
Aktuální stav a byznys model
Předmětem prodeje je ucelený soubor tří podkrovních apartmánů na Mikulášském náměstí. Prodávají se jako kompletně zaběhnutý byznys s fungujícími webovými stránkami, nastavenou ekonomikou a zavedeným profilem na portálu Booking. Díky lokalitě mají apartmány dlouhodobě stabilní obsazenost.
Při případné změně plánů lze apartmány stavebně propojit a využít prostor pro vlastní bydlení.
Stav, technika a vybavení
Apartmány prošly rekonstrukcí, která zahrnovala nové elektrické, vodovodní i odpadní rozvody. Stropy jsou zateplené. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, ohřev vody má každý apartmán řešený vlastním bojlerem. Prodávají se plně zařízené – od vybavených kuchyňských koutů přes koupelny až po postele z masivního akátového dřeva. Okna nabízí přímý výhled na Mikulášský kostel a znojemskou radnici. Hosté tak bydlí přímo v historickém jádru města s pěší dostupností k hlavním památkám, kavárnám i restauracím, což je klíčový předpoklad pro celoročně vysokou obsazenost.
Dům, okolí a parkování
K cihlovému domu náleží sklep pro uložení věcí a sdílený vydlážděný dvorek. Parkování v historickém centru je vyřešeno – k dispozici je jedno garantované parkovací stání přímo před domem, které je zajištěno nájemní smlouvou na dobu neurčitou.
Prohlídky a další kroky
Zaujaly vás tyto investiční apartmány? Ráda vás přivítám na společné prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (92500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
25 m
školka
574 m
lékař
212 m
pošta
349 m
restaurace
21 m
škola
209 m
obchod
189 m
vlak
937 m
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 45 km)
6.03 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 808 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.52–6.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Znojmo, Koželužská, u mostu)
- Nádraží
- 966 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |