Prodej výrobní haly, prostoru 12000 m²

Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nabídka cílí na „investory, výrobní společnosti, logistické operátory i developerské skupiny
obsazeno najemnikem — Areál je „aktuálně částečně obsazen nájemci
cena za m2 — Cena 6018 Kč/m² pro průmyslový komplex v menší lokalitě (Znojmo) je výrazně nad průměrem

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní areál pro výrobu, logistiku, e-commerce, servis či kombinovaný provoz? V Hrušovanech nad Jevišovkou nabízíme k prodeji rozsáhlý průmyslový komplex s výjimečně širokými možnostmi uspořádání. Díky členitosti a různorodosti objektů lze snadno vytvořit samostatné funkční celky  od menších dílen a skladů až po ucelené bloky hal s administrativním zázemím a venkovními manipulačními plochami.

Hlavní přednosti

-Výrobní a skladové haly (395 m2 a 362 m2) s přímým vjezdem pro kamiony a dodávky, vysokými stropy a velkými vraty.
-Možnost rozšířit halu 395 m2 o navazující skladové a technické místnosti až na cca 600 m2 a vytvořit uzavřený provozní celek (výroba / sklad / zázemí).
-Administrativní budova s flexibilní škálou kanceláří (cca 30 - 120 m2, dvě podlaží)  ideální zázemí vedení firmy, back-office, servisních týmů i např. e-shopů.
-Menší objekty a jednotky cca 10 - 40 m2  pro dílny, servis, skladování zboží či garážování techniky.
-Venkovní plochy cca 1 000 m2 / 700 m2 / 300 m2  pro kontejnery, materiál, parkování vozidel a techniky, či provozní zóny.
-Dvě samostatné brány, elektronické zabezpečení Jablotron, oplocení, silnoproud, plynové vytápění, sociální zázemí.
-Výborná dostupnost: Brno -45 min, Znojmo - 25 min, Břeclav - 40 min, Jihlava do 90 min, hranice s Rakouskem (Laa an der Thaya) - 10 min.

Popis areálu a uspořádání

-Areál tvoří soubor více budov a ploch, které lze podle potřeby logicky propojovat nebo oddělovat; část můžete využít pro vlastní provoz a zbytek pronajímat  atraktivní pro firmy, které nevyužijí celý areál.
-Výrobní/skladové haly: robustní konstrukce, vysoké stropy, široká vrata, příjezd a obsluha kamionovou dopravou. Vhodné pro výrobu, montáž, skladování i logistiku.
-Kanceláře: variabilní dispozice (od jednotlivých místností po celé křídlo), sociální zařízení a kuchyňka samozřejmostí.
-Menší objekty: ideální pro servisní a řemeslné provozy, drobnou výrobu, sklad drobného zboží apod.
-Venkovní zpevněné plochy: dostatek místa pro manipulaci, parkování, kontejnerové hospodářství a provozní logistiku.

Technická infrastruktura a bezpečnost

-Inženýrské sítě vč. silnoproudu a plynového vytápění.
-Elektro-zabezpečení Jablotron, oplocení, 2 × samostatný vjezd (příjezd pro nákladní dopravu bez komplikací).
-Sociální zázemí pro zaměstnance, vrátnice.

Lokalita a dopravní dostupnost

- Hrušovany nad Jevišovkou   strategická poloha s rychlým dosahem Rakouska i klíčových okolních měst:
- Brno - 45 min, Znojmo - 25 min, Břeclav - 40 min, Jihlava do 90 min.
- Hraniční přechod Laa/Thaya - 10 min, ZnojmoRakousko - 25 min.
- Město s železničním i autobusovým spojením a dostatkem pracovní síly v regionu.
- Tato kombinace z lokality dělá vhodnou základnu pro výrobu, logistiku, e-commerce i servisní provozy s přeshraničním přesahem.

Využití a potenciál

-Vlastní centrála firmy - výroba + sklad + administrativa na jedné adrese.
-Areál je koncipován tak, aby šel poskládat z více samostatných celků. Díky tomu lze kombinovat vlastní využití s výnosem z pronájmu neobsazených ploch.
-Rozvoj a optimalizace  díky členitosti lze areál adaptovat, rozšiřovat provozy, upravovat logistické toky i rozdělit areál do funkčních bloků.

Cena je k jednání. Po osobní prohlídce nám můžete předložit svou cenovou představu a rádi ji projednáme.

Pro více informací a domluvení prohlídky volejte Mgr. Jana Koňaříka  kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 72.21 mil. Kč (6018 Kč/m²)
Užitná plocha: 12000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 67 m školka 324 m lékař 361 m pošta 235 m restaurace 145 m škola 265 m vlak 2734 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

72.21 mil. Kč

6 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

85.93 mil. Kč

45.18 mil. – 161.53 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 80.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 35.09 mil. · váha 38 %

Model z dat 35.10 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 370.32 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 924 Kč/m² → 35.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.10 mil. Kč (rozpětí 21.81 mil. Kč – 56.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 370.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 72.21 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23

Rozsáhlý průmyslový komplex v Hrušovanech nad Jevišovkou (Znojmo) se členitou strukturou hal, skladů, administrativy a venkovních ploch, částečně pronajat. Riziko: současné nájemní vztahy, vysoká cena za lokaci, údržba rozsáhlého areálu, nejasná doba pronájmu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynové vytápění
prislusenstvi: elektronické zabezpečení Jablotron, oplocení, silnoproud, sociální zázemí, vrátnice, 2 samostatné brány
podil velikost: výrobní haly 395 m² a 362 m², admin. budova (30–120 m²), menší objekty 10–40 m², venkovní plochy cca 1000/700/300 m²

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
Nádraží: 2698 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno