Prodej ubytovacího zařízení 231 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů zprostředkujeme prodej dvou propojených nemovitostí, které jsou určitě zajímavou investiční příležitostí v historickém centru Znojma v ulici U Branky. Jedná se o rodinný dům na lukrativním místě v turisticky velmi zajímavé části centra města. V blízkosti Penzion u Mikuláše, Rajská zahrada, Kostel svatého Mikuláše, Mikulášské náměstí, Znojemský hrad a další. Dům je ve stavu před rekonstrukcí ale i v tomto stavu upoutá možností zakomponovat do interiéru i romantickou terasu s průhledem ze schodiště, která se nachází ve dvorním traktu. Možnosti využití jsou RD s možností části k pronájmu nebo kanceláře,  vybudovat apartmánový nebo bytový dům a další. Inženýrské sítě jsou ve stavu  elektrika je připojena, plyn je v domě ale momentálně je odpojený, voda a kanál připojeno.  Možnost vybudovat 4 - 6 bytů nebo apartmánů. V případě vážného zájmu lze o ceně dále jednat. V inzerátu nabízíme tip na rekonstrukci jednoho poschodí, dům disponuje třemi podlažími. Vzhledem k tomu, že se nemovitosti nacházejí v památkové zóně lze čerpat dotaci od města Znojma na okna, střechu a fasádu.  Tuto nemovitost doporučujeme! Neváhejte a sjednejte si osobní prohlídku, kde získáte více informací a přesnější představu o potenciálu nabízených nemovitostí. Více informací u makléře. PENB nebylo doloženo, proto momentálně uvádíme třídu "G", průkaz PENB bude doložen k podpisu KS.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (30087 Kč/m²)
Užitná plocha: 231 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 75 m školka 523 m lékař 253 m pošta 350 m restaurace 40 m škola 236 m obchod 159 m vlak 886 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

30 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

4.34 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 47 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 228 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Zastávka turistického vláčku)
Nádraží: 865 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno