Nemovitosti

Prodej zemědělského objektu 4280 m²

Krhovice, Krhovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máme pro vás jedinečnou možnost, stát se hrdým majitelem tohoto víceúčelového zemědělského objektu. Areál se nachází cca 12 km od okresního města Znojma a rozprostírá se na pozemku o rozloze 13.100m². V současné době byl využíván k zemědělské činnosti - chov prasat. Areál se skládá ze tří budov (zastavěná plocha 1975 m², 869 m², 1156m²). Stávající první objekt je o zastavěné ploše 1975 m². Přízemí tohoto objektu je využíváno z části jako technické místnosti, chlévy pro chov hospodářských zvířat a prostor například ke skladování, který nebyl využíván. V 1. patře z poloviny této haly se nachází administrativní část, dále sprchy a zázemí pro zaměstnance. Ve 2. patře se nachází prostor, který byl doposud nevyužitý, připraveny jsou zde sprchy a může zde prostor sloužit též jako zázemí pro zaměstnance. Stávající druhý a třetí objekt je jednopodlažní sloužící jako hala pro chov hospodářských zvířat. Odpady jsou svedeny do jímky, napojeno na elektrický proud a voda je řešena ze studny. Zdroj teplé vody elektrický bojler a vytápění kanceláře - elektrické přímotopy. Objekt fungoval až do této chvíle a postupně probíhá vyklízení všech hal. U areálu vede asfaltová silnice směr Krhovice - Valtrovice, příjezd až k objektům je po zpevněné komunikaci. Pozemky se nacházejí dle platného územního plánu v ploše s označením Vz – výroba zemědělská. Hlavní využití není stanoveno. Přípustné využití: • Zemědělská rostlinná výroba • Drobná a nerušící výroba • Výroba elektrické energie pomoci fotovoltaických systémů • Výrobní služby • Administrativa • Izolační zeleň Podmíněně přípustné: • Chovy hospodářských zvířat • Obchodní zařízení, kromě velkokapacitních prodejen, pohostinská a stravovací zařízení • Bydlení a přechodné ubytování • Zařízení pro dopravní a technickou obsluhu území Pro více informací jako jsou podmínky využití plochy, včetně podmínek pro činnost v plochách včetně regulativ nás neváhejte kontaktovat. Rozměry v inzerci jsou pouze orientační a přibližné celkové plochy 13 100 m², vzhledem ke tvorbě nového geometrického plánu se rozměry budou lehce lišit. Pokud vás tato nemovitost zaujala, zavolejte nám a domluvíme se na osobní prohlídce, rádi vám ukáže všechny vymoženosti, které tento areál nabízí. S výhodným způsobem financování vám rád pomůže náš finanční specialista. Váš realitní parťák ve světě nemovitostí.

Parametry

Cena
8.29 mil. Kč (1937 Kč/m²)
Užitná plocha
4280 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lexamo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Administrativní parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 4000

Vzdálenosti

bankomat 2639 m MHD 180 m školka 2321 m lékař 2313 m pošta 2000 m restaurace 2880 m škola 2240 m vlak 2936 m

Odhad reálné ceny

47.02 mil. Kč
rozpětí 27.73 mil. – 83.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 33.64 mil. · váha 41 %
Model z dat 20.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 126.86 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 859 Kč/m² → 33.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.76 mil. Kč (rozpětí 11.93–32.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 126.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.29 mil. je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:05

Zemědělský areál u Znojma na 13 100 m² s třemi budovami, dříve chlévem pro prasata. Nižší kvalita technického zázemí (studna, jímka), probíhající vyklízení a zemědělský charakter lokality omezují alternativní využití.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
ze studny
odpady
jímka
topeni
elektrické přímotopy (kanceláře), elektrický bojler (teplá voda)
prislusenstvi
3 budovy (zastavěné plochy 1975 m², 869 m², 1156 m²), asfaltová silnice ke vchodu, zpevněná komunikace
nutne investice
postupné vyklízení hal, částečné nevyužité prostory

Dostupnost

Zastávka
178 m (Krhovice)
Nádraží
2934 m (Hodonice)
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno