Prodej ubytovacího zařízení 226 m²
Dyjákovice, Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodáme ubytovací areál který nabízí ideální kombinaci soukromí, relaxace a investičního potenciálu v klidné okrajové části obce Dyjákovice, okr. Znojmo.
Předmětem prodeje je oplocený areál se dvěma kompletně vybavenými sousedícími domy, které kapacitně ubytují 12 osob, ubytovací sudy pro 6 dospělých osob a 2 děti.
Hlavní budova sestává z dvojlůžkového pokoje, šestilůžkového pokoje, koupelny s toaletou, vybavené kuchyně a společenské místnosti (48 m2). Vytápění je zajištěno krbem a klimatizací.
Druhá budova disponuje ubytováním pro 4 osoby. Skládá se z pokoje, koupelny s toaletou, kuchyně s posezením pro 6 osob, vinným sklepem a vydlážděnou terasou.
Dále jsou k dispozici ubytovací sudy, které kapacitně pojmou 6 dospělých osob a dvě děti. K těmto náleží samostatná koupelna a dvě toalety.
Celková kapacita ubytování je 18 osob + 2 děti.
Obě budovy jsou zateplené - energeticky úsporné a jsou napojeny na vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Celková plocha pozemku činí 3846 m2.
Areál je kompletně vybaven pro rekreační vyžití:
• venkovní posezení pro cca 26 osob
• posezení ve vinném sklípku
• koupací jezírko
• koupací vířivý sud
• sauna
• ochlazovací sud
• udírna
• gril
• ohniště
• dětské hřiště s houpačkou
• přístřešek pro parkování
• dvougaráž na uschování kol
Lokalita je ideální pro turistiku, cykloturistiku a výlety po jižní Moravě i blízkém Rakousku. V okolí se nachází například vojenské bunkry v pohraničí Dyjákovic, lanový most přes Dyji (4 km), termální lázně Laa an der Thaya v Rakousku (10 km), Vodní mlýn Jaroslavice, historické Znojmo s podzemím a hradem, Vranovská přehrada a zámek, Valtice, Mikulov se Svatým kopečkem a Jeskyní Na Turoldu, Dolní Kounice nebo oblast Pálavy.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s již vybudovaným zázemím pro rekreační ubytování v atraktivní turistické oblasti.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (52655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 3596 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- cs-realitni-spolecnost-iq-immo
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3596
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
MHD
157 m
školka
177 m
lékař
192 m
pošta
192 m
restaurace
99 m
škola
220 m
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 16.47 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
9.88 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 721 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 6.91–18.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Dyjákovice, nad hostincem)
- Nádraží
- 5799 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |