Prodej skladového prostoru 797 m²

Lesná, Lesná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme komerční areál o celkové výměře 8 553 m2. Areál se nachází v k.ú. Lesná u Znojma. Areál není oplocen a součásti areálu jsou pozemky ostatní plocha (sportoviště a ostatní plocha) a vlastní budova skladu včetně kanceláří. Areál je z hlediska územního plánu zařazen  stávající stav  zastavěné území (plochy sportu a rekreace). 

Obec Lesná je cca 16 km od Znojma 16 min. jízdy směr Vranov nad Dyjí nebo vzdálena od obce Vranovská Ves 8 km, která je na mezinárodní silnici E59 - Praha  Vídeň.

Předmětem prodeje je objekt bývalého kulturního domu v obci Lesná - volně stojící objekt půdorysného tvaru cca  and #34;T and #34; - přízemní, částečně podsklepený objekt krytý valbovými střechami. 

Sestává z: 
- 1.PP sklep - sklepní prostory, 
- 1.NP přízemí - vstupní halu, skladovou část - depozitáře, soc. zařízení sklady, kanceláře. Rekolaudace na  and #34;archiv and #34; v roce 2007.

Z technického hlediska se jedná o objekt zděný z klasického páleného zdiva založený na pasech. Stropní konstrukce - převážně pouze dřevěný zavěšený podhled, strop 1.PP tvrdý s rovným podhledem. Krov dřevěný vaznicové soustavy s valbami, krytina pálená skládaná, klempířské konstrukce kompletní. 

Bleskosvod, venkovní a vnitřní omítky hladké, vnitřní obklady bělninové. Podlahy keramické a vlysové, výplně otvorů dřevěné. Vytápění ústřední plynové - kogenerační jednotka, teplá a studená voda, zařizovací předměty standardní. 
Požární a zebezpečovací signalizace. Vodovodní přípojka z vlastní studně. Splaškové vody do vlastní jímky na vyvážení. 

Zabudovaná technologie - vestavěné regálové zakladače. V hlavní hale je vybudováno kovové mezipatro.
Stáří původního objektu z roku cca 1965 (58 let) v roce 2005 - 2006 rekonstrukce, rok 2007 rekolaudace na archiv písemností - nové instalace, technologie, zařizovací předměty, úprava střechy, podlah, omítek a podhledů. K datu ocenění  velmi dobrý technický stav.

Celková podlahová plocha je 650 m2. Průměrná výška podlaží je 5,32 m. V současné době objekt slouží k ukládání písemností. 
Činnost provozuje firma Profit I s.r.o. Správní meziarchiv. V budově jsou umístěny skladovací regály o kapacitě 6000 m (ty je možné odkoupit i s nemovitostí).

Technické parametry:
- Nosnost na 1 m2 podlahové plochy 1500 kg (popř. bez omezení)
- Elektrická přípojka - jistič 3x50 A
- Plynová přípojka
- Kogenerační jednotka 30 kW
- Vodovodní přípojka  vlastní studna
- Kanalizace  vlastní jímka
- Skladovací prostory vytápěny deskovými radiátory
- Protipožární instalace
- Zabezpečovací instalace
- Třída energetické náročnosti G
- Internet je možné připojit bezdrátově (100/10)

Ostatní parametry:
- Závěsný plynový kotel BAXI
- Závěsné elektrokotle Protherm - 4 ks

Pro bližší ifnormace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (14931 Kč/m²)
Užitná plocha: 797 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4382 m MHD 84 m školka 788 m lékař 994 m pošta 971 m restaurace 860 m škola 1125 m vlak 1261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

14 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.92 mil. Kč

11.90 mil. – 20.56 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 17.84 mil. · váha 82 %

Model z dat 16.29 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 25.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 378 Kč/m² → 17.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.29 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 26.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 25.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24

Jedná se o komerční skladový areál po rekonstrukci z roku 2007 s velmi dobrým stavem a vlastní studní. Pozor na to, že areál není oplocen a kanalizace je řešena vlastní jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: vlastní jímka na vyvážení
topeni: ústřední plynové - kogenerační jednotka
rok stavby: 1965
prislusenstvi: kanceláře, vestavěné regálové zakladače, kovové mezipatro
rok rekonstrukce: 2007

Dostupnost

Zastávka: 1510 m (Šumná, obecní úřad)
Nádraží: 1821 m (Šumná)
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno