Prodej činžovního domu 911 m²
Vranov nad Dyjí, Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme výjimečnou komerční nemovitost zámecký hotel v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit jižní Moravy, v obci Vranov nad Dyjí, na adrese 8. května 92, 671 03.
Zajímavá investiční příležitost s ohledem na možnou budoucí změnu územního plánu se nabízí potenciál pro přestavbu nemovitosti na bytový dům.
Hotel se nachází v bezprostřední blízkosti dominant regionu zámek Vranov nad Dyjí, v dojezdové vzdálenosti hrad Bítov a vranovská přehrada. Lokalita dlouhodobě přitahuje turisty, rodiny, sportovce i firemní klientelu.
Nabízíme k prodeji unikátní zámecký objekt, který je v současnosti využíván jako hotelové a ubytovací zařízení. Nemovitost však představuje především mimořádně zajímavou investiční příležitost s potenciálem přestavby na bytové jednotky.
Investiční potenciál, díky své velikosti a dispozici objekt nabízí možnost vytvoření většího počtu bytových jednotek, a to jak pro:
- dlouhodobý pronájem
- investiční portfolia
- případný následný prodej jednotlivých bytů
Právě tato varianta představuje nejvyšší potenciál zhodnocení investice.
Aktuálně probíhá změna územního plánu, která umožní využití objektu pro bytové účely. Náklady spojené se změnou územního plánu hradí prodávající, což výrazně snižuje vstupní investici pro budoucího kupujícího.
Současné využití:
- hotelové pokoje
- společenské prostory
- provozní zázemí
Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností, což z ní činí ideální místo jak pro rezidenční bydlení, tak i pro investiční projekt. Objekt je funkční a udržovaný, nicméně nabízí široký prostor pro:
- rekonstrukci
- modernizaci
- kompletní přestavbu dle investičního záměru
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.40 mil. Kč (21295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 911 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 911
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
52 m
školka
149 m
lékař
239 m
pošta
191 m
škola
215 m
vlak
5399 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 19.40 mil. Kč | -13.8 % |
| 24.08.2026 | 22.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.40 mil. Kč
21 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.60 mil. Kč
12.36 mil. – 20.38 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
14.02 mil. · váha 83 %
Model z dat
14.08 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
28.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 393 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.08 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 22.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 28.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Vranov nad Dyjí, náměstí)
- Nádraží
- 5354 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Liberec
- 345 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 350 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 22.50 mil. → 19.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |