Prodej ubytovacího zařízení 1550 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Stavba je zapsána jako občanská vybavenost, což může omezit její budoucí využití
- neobyvatelne — Rekonstrukce byla pozastavena, objekt není připraven k okamžitému provozu
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme unikátní soubor komerčních nemovitostí, na ulici Suchohrdelská ve Znojmě, pojďmě si shrnout, kterých 5 klíčových nemovitostí je předmětem této nabídky:
1) 6ti podlažní stavba neogotického zámku vhodná pro ubytování, či jako zázemí větší firmy, zapsaná v katastru jako stavba občanské vybavenosti
2) tato stavba o zastavěné ploše 330m2, se rozprostírá na pozemku o celkové rozloze 2991m2
3)stavební pozemek přes silnici, o výměře 512m2, který také spadá v územním plánu do ploch W - tzn. plochy komerční vybavenosti (obchod, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, administrativu, výstavnictví a další)
4) 4 garáže o plochách: 21, 19, 19 a 18m2
Další benefity nemovitosti:
a.) dostatek parkovacích míst před budovou
b.) napojení na všechny inženýrské sítě: kanalizace, voda, elektřina, plyn
c.) kompletní síť obchodů a služeb v dohledné vzdálenosti (benzinka, obchodní/nákupní centrum, nádraží, MHD atd.
Vše můžete vidět přehledně ve fotografiích z dronu, kde jsou všechny jednotlivé nemovitosti naznačeny.
Co se týče nemovitosti zámečku, zde byla započata nákladná rekonstrukce, jdou zde vidět již novodobé prvky typu: rozvod topení, radiátory, elektřina v mědi, nové dlažby, obklady koupelen, wc i koupelny, avšak rekonstrukce byla pozastavena a majitel se rozhodl pro prodej této nemovitosti.
Pro bližší informace k jednotlivým nemovitostem, či v případě zájmu o prohlídku nemovitosti, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (22581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1550 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1150 m
MHD
330 m
školka
1001 m
lékař
959 m
pošta
1088 m
restaurace
232 m
škola
1027 m
obchod
464 m
vlak
1038 m
Odhad reálné ceny
19.04 mil. Kč
rozpětí 17.78 mil. – 24.81 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
22.52 mil. · váha 85 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
42.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 527 Kč/m² → 22.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 6.48–17.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 42.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:08
Neogotický zámek ve Znojmě se zastavěnou plochou 330 m² plus stavební pozemky a 4 garážemi, v rekonstrukci. Pozastavená nákladná rekonstrukce a právní vazba na občanskou vybavenost činí nákup rizikovým; cena 35 mil. Kč se nejeví konkurenční.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- rozvod topení, radiátory
- prislusenstvi
- 4 garáže (21, 19, 19, 18 m²), dostatek parkovacích míst
- podil velikost
- Hlavní stavba 330 m² zastavěné plochy na 2991 m² pozemku, stavební pozemek 512 m²
- nutne investice
- Nákladná rozdělaná rekonstrukce včetně nových rozvodů, obkladů koupelen a dlažeb
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m
- Nádraží
- 877 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |