Prodej ubytovacího zařízení 1550 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Stavba je zapsána jako občanská vybavenost, což může omezit její budoucí využití
- neobyvatelne — Rekonstrukce byla pozastavena, objekt není připraven k okamžitému provozu
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme mimořádnou investiční příležitost objekt ve stylu neogotického zámečku ve stavu nedokončené rekonstrukce přestavby na luxusní hotelový komplex, v atraktivní části města Znojma při ulici Suchohrdelská, včetně pozemků a vedlejších staveb.
Celková výměra prodávaných pozemků činí 2991 m². Rozsah prodávaných pozemků je patrný z přiložené fotky z dronu.
Projekt počítá s vybudováním hotelu o kapacitě 27 pokojů, z toho 4 apartmánů, přičemž plánované bytové jednotky lze stavební úpravou využít k dalšímu navýšení ubytovací kapacity. V přízemí jsou navrženy dvě restaurace s celkovou kapacitou až 300 hostů, které doplňuje reprezentativní vstupní vestibul, recepce, bar a salonky.
Areál budovy se zahradou nabízí široké možnosti dalšího rozvoje. Součástí je zahrada s bazénem a prostor umožňující výstavbu dalšího navazujícího objektu. Před hotelem je navrženo parkování pro přibližně 18 osobních vozidel, další parkovací kapacity lze realizovat na pozemku přes ulici.
Rekonstrukce probíhala v letech 1995 - 2005, nebyla však dokončena. Jsou provedeny rozvody vody, kanalizace a vytápění, z převážné části také elektroinstalace. Výtahová šachta je připravena k osazení výtahem. Ve většině pokojů jsou dokončeny podlahové a obkladové práce, koupelny jsou osazeny vanami a bateriemi.
Dispoziční řešení budovy:
1. PP 8x dvoulůžkových pokojů, 3 bytové jednotky, sauna, posilovna, sklady, kotelna, vodárna a sociální zázemí pro zahradu
1. NP vstupní vestibul, recepce, restaurace, snídaňová restaurace, bar, 2 salonky, kancelář a sociální zázemí
2. NP tři čtyřlůžkové apartmány s terasou, čtyři dvoulůžkové pokoje, úklidová místnost, byt 2+kk s možností přestavby na apartmán), byt 4+1, původně určený pro bydlení majitele
3. NP apartmán s terasou, 8 dvoulůžkových pokojů, zimní zahrada s whirlpoolem a altán
4. NP 3 dvoulůžkové pokoje
5. NP + podkroví věže bytová jednotka 3+1
Dle územního plánu se nemovitosti nacházejí v zóně označené jako občanské vybavení komerční.
Pro bližší informace k jednotlivým nemovitostem, či v případě zájmu o prohlídku nemovitosti, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 27.90 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1550 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1150 m
MHD
330 m
školka
1001 m
lékař
959 m
pošta
1088 m
restaurace
232 m
škola
1027 m
obchod
464 m
vlak
1038 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 27.90 mil. Kč | -10.0 % |
| 30.09.2026 | 30.99 mil. Kč | -11.5 % |
| 24.08.2026 | 35.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.90 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.68 mil. Kč
17.42 mil. – 24.46 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
22.52 mil. · váha 83 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
40.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 527 Kč/m² → 22.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 17.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8037 nabídek stejného druhu → 40.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:08
Neogotický zámek ve Znojmě se zastavěnou plochou 330 m² plus stavební pozemky a 4 garážemi, v rekonstrukci. Pozastavená nákladná rekonstrukce a právní vazba na občanskou vybavenost činí nákup rizikovým; cena 35 mil. Kč se nejeví konkurenční.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- rozvod topení, radiátory
- prislusenstvi
- 4 garáže (21, 19, 19, 18 m²), dostatek parkovacích míst
- podil velikost
- Hlavní stavba 330 m² zastavěné plochy na 2991 m² pozemku, stavební pozemek 512 m²
- nutne investice
- Nákladná rozdělaná rekonstrukce včetně nových rozvodů, obkladů koupelen a dlažeb
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m
- Nádraží
- 877 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 30.99 mil. → 27.90 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 35.00 mil. → 30.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |