Prodej ubytovacího zařízení 390 m²
Vrbovec, Vrbovec · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme exkluzivní komerční nemovitost v obci Vrbovec, která je vzdálená 10 min od města Znojma a také 10 min od hranic s Rakouskem.
Nemovitost byla provozována jako penzion, a sestává ze 3 podlaží:
1.) Suterén:
a.) bytová jednotka pro správce
b.) technologie (topení, ohřev vody apod.)
2.) 1. NP
a.) prostorná společenská místnost s posezením, barem a vstupem na venkovní terasu
b.) sociální zázemí
c.) kuchyně se zařízenou linkou, a posezením
3.) 2. NP
a.) 1 pokoj se sprchou i wc
b.) 6 pokojů se sprchou a nábytkem na míru (postele, komody)
Penzion má zastavěnou plochu 143m2, terasa ze společenské místnosti dalších 35m2.
Pozemek má celkovou rozlohu 759m2.
Stavba je napojena na kompletní inženýrské sítě: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. (část odpadů jde již do kanalizace, část ještě do jímky, co zde byla původně, než se v obci zbudovala kanalizace).
Nemovitost je možné dále provozovat jako penzion (aktuálně zkolaudováno jako: objekt občanské vybavenosti), ale je možné stavbu také rekolaudovat na rodinný dům, a využít jej pro vlastní bydlení.
Bližší informace a termíny prohlídek u pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (27949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1758 m
MHD
387 m
školka
678 m
lékař
406 m
pošta
452 m
restaurace
443 m
škola
406 m
obchod
4320 m
vlak
5012 m
Odhad reálné ceny
14.56 mil. Kč
rozpětí 10.30 mil. – 16.46 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
14.90 mil. · váha 88 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
12.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 215 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 6.73–18.43 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 12.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1718 m (Dyjákovičky, křižovatka)
- Nádraží
- 4748 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |