Prodej ubytovacího zařízení 390 m²
Vrbovec, Vrbovec · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme exkluzivní komerční nemovitost v obci Vrbovec, která je vzdálená 10 min od města Znojma a také 10 min od hranic s Rakouskem.
Nemovitost byla provozována jako penzion, a sestává ze 3 podlaží:
1.) Suterén:
a.) bytová jednotka pro správce
b.) technologie (topení, ohřev vody apod.)
2.) 1. NP
a.) prostorná společenská místnost s posezením, barem a vstupem na venkovní terasu
b.) sociální zázemí
c.) kuchyně se zařízenou linkou, a posezením
3.) 2. NP
a.) 1 pokoj se sprchou i wc
b.) 6 pokojů se sprchou a nábytkem na míru (postele, komody)
Penzion má zastavěnou plochu 143m2, terasa ze společenské místnosti dalších 35m2.
Pozemek má celkovou rozlohu 759m2.
Stavba je napojena na kompletní inženýrské sítě: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. (část odpadů jde již do kanalizace, část ještě do jímky, co zde byla původně, než se v obci zbudovala kanalizace).
Nemovitost je možné dále provozovat jako penzion (aktuálně zkolaudováno jako: objekt občanské vybavenosti), ale je možné stavbu také rekolaudovat na rodinný dům, a využít jej pro vlastní bydlení.
Bližší informace a termíny prohlídek u pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (27949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1758 m
MHD
387 m
školka
678 m
lékař
406 m
pošta
452 m
restaurace
443 m
škola
406 m
obchod
4320 m
vlak
5012 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
27 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.54 mil. Kč
10.09 mil. – 16.48 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
14.90 mil. · váha 88 %
Model z dat
12.58 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 215 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:32
Komerční nemovitost (penzion) nedaleko Znojma a rakouských hranic s možností rekolaudace na rodinný dům. Část odpadů je stále svedena do původní jímky namísto nové kanalizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- část odpadů jde do kanalizace, část ještě do jímky
- prislusenstvi
- bytová jednotka pro správce, terasa 35 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1718 m (Dyjákovičky, křižovatka)
- Nádraží
- 4748 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |