Nemovitosti

prodej domu 151 m² s pozemkem 1 629 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 151 m², pozemek 1.629 m² Novostavba rodinného domu v Doubravě (Týn nad Vltavou)– pozemek 1 629 m² Nabízím k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Chrášťany. Dům stojí na krásném a opravdu prostorném pozemku o výměře 1 629 m², takže kolem domu zůstává dostatek místa na zahradu, terasu, parkování i další využití podle představ nového majitele. Zastavěná plocha domu je 151 m². Dům je momentálně ve výstavbě a bude prodán ve stavu připraveném k dokončení do kolaudační fáze. Finální vzhled domu je znázorněn na přiložené vizualizaci. Dům je navržen jako moderní a zároveň praktické bydlení. O vytápění se postará tepelné čerpadlo, krb a podlahové vytápění. Voda bude čerpána z vlastního vrtu, odpadní vody budou řešeny septikem a k dispozici bude také nádrž na dešťovou vodu. Pro připojení k internetu bude využita síť CETIN. Velkou výhodou je především velikost pozemku a klidné prostředí obce. Zároveň je zde možnost dokončit si interiér podle vlastních představ a vybrat si vybavení, materiály a detaily tak, aby dům odpovídal novému majiteli. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
8.75 mil. Kč (57947 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Pozemek
1629 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1054703

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 9.34 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 5.14 mil. · váha 51 %
Model z dat 14.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 061 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 10.56 mil. Kč – 20.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 729 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Chrášťany, Doubrava)
Nádraží
6771 m (Týn nad Vltavou)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno