Prodej obchodního prostoru 350 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně  nabízíme zajímavou investiční příležitost v historickém centru Znojma na Divišově náměstí.  Nemovitost disponuje 3 podlažími a  rozprostírá se na pozemku o ploše 291m2 . Aktuálně je rozdělená na komerční prostory a bytovou jednotku.

1.NP – nabízí 2 komerční prostory :
•	„Knihkupectví“ – 2 místnosti, kuchyňka se sociálním zázemím a kancelář.  
•	„Cukrárna“ – která je částečně podsklepená, na cukrárnu navazují sklady, sociální zázemí, chodba, výrobna zmrzliny atd. Velkým benefitem je v mezipatře pěkná terasa pro hosty, kteří si zde v klidu mohou vychutnat kávu s lahodným zákuskem. 

2.NP 
•	„Restaurace, kavárna“ – disponuje barem , 2 místnostmi + 2 menší salónky. Prostoru a je zde spousta, jen stačí mít ten správný záměr. Tato část je situovaná do ulice. Směrem do dvora se v přístavbě nachází šatna se sociálním zázemím, sklad, kuchyň a v poslední řadě schodiště do 3.NP.  

3.NP
•	„Bytová jednotka“ -   o dispozici  3 + 1 ,  přes chodbu se nachází další  2  menší pokoje . Rekonstrukcí bytové jednotky je možné vybudovat krásný prostorný byt o dispozici 5+1.  Vytápění i ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem.  (U některých fotografií pokojů bytu byla použita vizualizace).

Původní část domu pochází z 15.století, v 90.letech byla dostavovaná část do dvora. V 1.NP a 2.NP jsou zachovány krásné klenuté stropy.  3.NP – rekonstrukce v 90.letech. Nabízí se zde možnost vybudovat nad bytem další bytovou jednotku, ale to už je na novém majiteli. 

Zaujala vás tato nemovitost v turisticky velmi zajímavé části města a vidíte v ní potenciál?  Kontaktujte mne, ráda vás provedu a sdělím více informací.  Těším se na vás!

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (37143 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: na-max

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 291

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 73 m školka 517 m lékař 189 m pošta 30 m restaurace 35 m škola 82 m obchod 250 m vlak 911 m

Odhad reálné ceny

10.94 mil. Kč

rozpětí 8.41 mil. – 14.28 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.85 mil. · váha 86 %

Model z dat 12.20 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 005 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 7.01–19.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Horní náměstí)
Nádraží: 816 m
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno