Prodej apartmánů 226 m²
Vranov nad Dyjí, Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečný investiční projekt s rychlou návratností v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit na jižní Moravě?
Exkluzivně nabízíme k prodeji rozestavěný projekt v malebném Vranově nad Dyjí. Tento projekt je naprosto jedinečný svým umístěním – předmětem prodeje je velkorysý soubor pozemků o celkové výměře 3 605 m² přímo v atraktivní části obce, který budoucím hostům nabídne přímý a neopakovatelný výhled na monumentální vranovský zámek. Velikost pozemku navíc zajistí naprosté soukromí a investorovi dává obrovský prostor pro další rozvoj (např. vybudování okrasné zahrady s vyhlídkou, bazénu, wellness zóny či venkovního posezení).
Aktuální stav stavby:
Rekonstrukce hlavní budovy již byla úspěšně zahájena. V současné fázi jsou kompletně dokončeny nové krovy a položena nová střešní krytina. Dále proběhla výstavba opěrné zdi. Objekt je kompletně chráněn před povětrnostními vlivy a připraven na okamžité pokračování vnitřních a fasádních stavebních prací.
Dispozice:
Stavba o zastavěné ploše 226,75 m² (hlavní objekt 199,97 m² + vstupní přístavba zapuštěná do svahu 26,78 m²) je navržena jako ubytovací zařízení se čtyřmi samostatnými, nadstandardně prostornými apartmány a provozním zázemím:
1. nadzemní podlaží (1. NP):
- Společná recepce (11,43 m²), zádveří a úklidová komora.
- Apartmán č. 1 (57,25 m²): předsíň, koupelna s WC, kuchyň s jídelnou a ložnice.
- Apartmán č. 2 (58,59 m²): předsíň, koupelna s WC, kuchyň s jídelnou a ložnice.
Podkroví:
- Společná terasa (18,38 m²) pro hosty s výhledem na zámek, sklady pro čisté a špinavé prádlo.
- Apartmán č. 3 (63,61 m²): předsíň, koupelna s WC, velká kuchyň s jídelnou a ložnice.
- Apartmán č. 4 (62,43 m²): předsíň, koupelna s WC, kuchyň s jídelnou a ložnice.
Technická specifikace a infrastruktura:
Inženýrské sítě: Kompletně schválené přípojky v zemi s napojením na obecní řady (vodovodní, dešťová a splašková kanalizace, elektro přípojka).
Vytápění a chlazení: Moderní a úsporné řešení pomocí individuálních vzduchotechnických jednotek (tepelných čerpadel) pro každý apartmán zvlášť – zajišťuje optimální klima v zimě i v horkém létě s minimálními provozními náklady.
Parkování: Na vlastním pozemku je vyhrazeno odstavné parkování pro 4 osobní vozidla s vjezdem přes bránu.
Architektura: Vnější vzhled citlivě respektuje historický ráz kulturní památky.
Co je součástí prodeje:
Nemovitost se prodává včetně rozsáhlých pozemků o výměře 3 605 m², kompletní schválené projektové dokumentace a platného stavebního povolení. Kupující tak ušetří roky administrativy spojené se schvalováním u památkářů, hygieny i Správy NP Podyjí. Můžete plynule navázat na stavební práce a projekt dokončit.
Tento projekt představuje ideální příležitost pro vybudování prémiového apartmánového hotelu, rodinného penzionu s nezaměnitelnou atmosférou, nebo pro investora se záměrem následného rozprodeje jednotlivých apartmánů do osobního vlastnictví.
Pro více informací a prohlídku se na mě neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (21903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 3605 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 3605
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 226
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
264 m
školka
411 m
lékař
332 m
pošta
293 m
restaurace
203 m
škola
529 m
vlak
5231 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.95 mil. Kč | -16.8 % |
| 24.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
21 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
8.35 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
7.44 mil. · váha 83 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 924 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:33
Rozestavěný investiční projekt apartmánů s výhledem na vranovský zámek a velkým pozemkem. Vyžaduje dokončení vnitřních a fasádních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- napojení na obecní řad
- odpady
- splašková kanalizace
- topeni
- individuální vzduchotechnické jednotky (tepelná čerpadla) pro každý apartmán
- stav strechy
- nové krovy a nová střešní krytina
- prislusenstvi
- pozemky 3605 m2, odstavné parkování pro 4 vozidla
- nutne investice
- dokončení vnitřních a fasádních stavebních prací
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Vranov nad Dyjí, náměstí)
- Nádraží
- 5520 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Liberec
- 345 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 350 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 4.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |