Nemovitosti

Prodej činžovního domu 276 m²

Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční polyfunkční dům přímo na Náměstí Míru v Hrušovanech nad Jevišovkou, který spojuje stabilní výnos, kvalitní nájemce a potenciál dalšího zhodnocení. Nemovitost tvoří komerční prostor v přízemí, dlouhodobě pronajatý České spořitelně, a dvě samostatné bytové jednotky 2+kk v patře. Díky této kombinaci představuje objekt stabilní investici s pravidelným cash flow již od prvního dne vlastnictví. Obě bytové jednotky prošly v roce 2018 rekonstrukcí a nabízejí moderní standard bydlení. Jsou vybaveny kuchyňskou linkou se spotřebiči a koupelnou se sprchovým koutem. Jedna z bytových jednotek je navíc vybavena klimatizací. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemné prostředí pro bydlení. Aktuální výnosnost nemovitosti se pohybuje okolo 5 % ročně. Při budoucí optimalizaci nájemních vztahů nabízí objekt potenciál navýšení výnosu až do 7 % ročně, což z něj činí zajímavou příležitost jak pro konzervativní investory, tak pro ty, kteří hledají prostor pro další růst hodnoty investice. Velkou výhodou je samotná poloha. Dům se nachází přímo na hlavním náměstí s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V dojezdové vzdálenosti se nachází Znojmo, Mikulov, Břeclav, Brno i Vídeň, což dlouhodobě podporuje atraktivitu lokality pro komerční i rezidenční nájemce. Pokud hledáte investici se stabilním příjmem, kvalitním nájemcem a potenciálem dalšího růstu, rádi Vám poskytneme podrobné ekonomické podklady i veškeré informace při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (39855 Kč/m²)
Užitná plocha
276 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2018
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 7 m MHD 140 m školka 337 m lékař 234 m pošta 137 m restaurace 77 m škola 194 m vlak 2611 m

Odhad reálné ceny

9.81 mil. Kč
rozpětí 9.18 mil. – 13.32 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 9.95 mil. · váha 85 %
Model z dat 9.33 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 059 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 5.36–14.69 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.00 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Hrušovany nad Jevišovkou, lékárna)
Nádraží
2535 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno