Prodej obchodního prostoru 300 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečnou nemovitost s potenciálem podnikání i bydlení v jednom objektu, případně zajímavou investiční příležitost s možností více zdrojů příjmů. Nemovitost se nachází v samotném srdci Znojma, na rozhraní Městského parku a historického centra. Lokalita s vysokým pohybem lidí a výbornou dostupností služeb nabízí ideální podmínky pro podnikání i pohodlné bydlení. Kavárny, restaurace, obchody, úřady i kulturní památky jsou v bezprostřední blízkosti.
Přízemí domu je koncipováno jako komerční prostor s přilehlými sklady a sociálním zázemím, vhodný například pro obchod, showroom, služby, kanceláře, studio nebo menší provozovnu s vlastním zázemím. Součástí jsou také historické sklepní prostory v suterénu, které byly v minulosti propojeny se známým znojemským podzemím a mohou nabídnout další skladové či stylové komerční využití.
Druhé podlaží tvoří zrekonstruovaná bytová jednotka 3+1 s terasou orientovanou do klidné zahrady. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, komoru a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyň, která je přirozeným středobodem bytu, je prakticky propojena se vstupní chodbou.
Za kamennými hradbami domu se nachází malebná privátní zahrada, která poskytuje příjemné zázemí a soukromí v centru města. Na zahradě se nachází dílna a dřevník (pozemek pod těmito dvěma stavbami není součástí prodeje, ale nový majitel jej může nadále využívat).
Další potenciál nabízí půdní prostor s možností vestavby, který umožňuje rozšíření obytné části nebo vytvoření další jednotky.
Součástí areálu je také menší samostatný domek – vejminek, který je ideální k rekonstrukci například jako ateliér, kancelář, krátkodobé ubytování nebo samostatný pronajímatelný apartmán. Dispozice zahrnuje obývací místnost s kuchyňským koutem, koupelnu a toaletu.
Užitná plocha: cca 300 m²
Zastavěná plocha: 100 m² + vejminek 40 m²
Zahrada: 210 m²
Celkový pozemek: 350 m²
Nemovitost nabízí velmi zajímavý potenciál – podnikání v přízemí, bydlení v patře a další možnosti rozšíření či pronájmu.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (26333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
128 m
školka
448 m
lékař
131 m
pošta
104 m
restaurace
84 m
škola
68 m
obchod
328 m
vlak
833 m
Odhad reálné ceny
11.75 mil. Kč
rozpětí 7.30 mil. – 13.26 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.75 mil. · váha 85 %
Model z dat
13.25 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
8.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 152 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 7.62–20.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m
- Nádraží
- 846 m
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |