Prodej ubytovacího zařízení 1100 m²
Lesná, Lesná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 64 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál v obci Lesná u Znojma, který představuje výjimečnou investiční příležitost s již fungujícím provozem a výrazným potenciálem dalšího rozšíření. Nemovitost je vhodná pro investory zaměřené na ubytování, svatební a eventový provoz nebo turistické využití.
Hlavní výhody:
Zastavěná plocha cca 1 100 m² – celková plocha pozemku téměř 6 000 m².
Zavedený provoz s opakovanými rezervacemi dopředu.
Minimální nutné vstupní investice.
Areál je ve velmi dobrém technickém stavu – částečně vybavený s možností dalších úprav dle vlastního konceptu.
Voda a elektřina po rekonstrukci z roku 2005 – vytápění plynovým kotlem.
Více zdrojů příjmů z jednoho areálu.
Současně areál generuje příjem z provozu ubytování:
- 6 plně vybavených apartmánů pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem
- 6 chatek s variabilním využitím nebo možností přesunu dle potřeby
- aktuálně sezónní provoz (červen–srpen), kapacity bývají dlouhodobě dopředu vyprodané
Velký potenciál nabízí rozšíření o svatební a eventový provoz.
- velká moderní stodola a budova muzea vhodné pro svatby, oslavy a firemní akce
- venkovní prostory pro svatební ceremonie
- v minulosti zde svatební akce již probíhaly
- sklepní prostory vhodné pro skladování nebo gastro provoz
- možnost vybudování venkovní restaurace nebo bistra
Lokalita Lesná u Znojma je turisticky atraktivní, s dobrou dostupností autem i autobusem.
Klidné přírodní prostředí zajišťuje vysokou atraktivitu pro návštěvníky i ubytované hosty.
Celkově se jedná o kompletní investiční projekt s kombinací stabilního příjmu z ubytování, silného potenciálu eventového a svatebního byznysu a možností dalšího rozvoje areálu.
Dostupnost - 14 km Znojmo, 5 km Vranov nad Dyjí.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.75 mil. Kč (13409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1100 m²
- Pozemek
- 5991 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-profi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 5991
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1100
Vzdálenosti
bankomat
4513 m
MHD
316 m
školka
242 m
lékař
1610 m
pošta
1593 m
restaurace
35 m
škola
1807 m
vlak
1849 m
Odhad reálné ceny
19.20 mil. Kč
rozpětí 13.73 mil. – 29.09 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
17.65 mil. · váha 70 %
Model z dat
18.07 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
32.29 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 045 Kč/m² → 17.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.07 mil. Kč (rozpětí 10.38–28.44 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 32.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.75 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1556 m (Šumná, obecní úřad)
- Nádraží
- 1850 m (Šumná)
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |