Prodej činžovního domu 862 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám prodej činžovního domu se dvěma obchody, šesti byty a dalšími prostory na Horním náměstí ve Znojmě, které je jedním ze dvou hlavních centrem města. Historická stavba, která je zároveň nemovitou kulturní památkou, procházela zejména ve druhé polovině 90. let průběžnou rekonstrukcí a nyní je v dobré kondici, zajišťuje svým majitelům zajímavý a stabilní výnos a má ještě obrovský potenciál k rozvoji.
Měšťanský dům, jehož kořeny sahají až do středověku, leží v samém srdci královského Znojma, z jeho oken se můžete kochat radniční věží, nebo historickou budovou bývalé pošty a dalšími architektonickými skvosty. Stejně jako v jeho bohaté historii i dnes slouží jak ke komerčním účelům, tak i k bydlení. V přízemí se nachází dvě prostorné prodejny s klenbovými stropy a směnárna. Příležitostný potenciál má i někdejší barokní průjezd, který lze využít ke krytému sezonnímu prodeji, případně může posloužit i v době trhů a různých městských akcích a slavnostech. Z průjezdu je pak vstup do dvorku k zatím neopravené části, kde lze v přízemí vybudovat další komerční prostor a v obou patrech lze obnovit menší byty.
V hlavním objektu je ve 2. a 3. patře po třech bytech. Dva mají dispozici 1+1, zbylé čtyři pak 2+1 a dva z nich lze po úpravě koncipovat jako 3+1. Místnosti mají vysoké barokní stropy s omítaným stropním průvlakem a zapadají tak do historického rázu celého domu. Ve třech bytech byly stropy sníženy sádrokartonovými podhledy. K dispozici je prostorná půda s poklasicistním krovem, který je v dobré kondici.
Dva byty jsou vytápěny vlastními kotli na tuhá paliva, které jsou majetkem současných nájemníků, v ostatních jsou elektrické přímotopy. V případě budoucího záměru na plynové vytápění je přípojka ve zdi průjezdu domu. Parkovat lze na parkovišti před domem, které je vyhrazené pro bydlící obyvatele a nájemce nemovitostí v historickém centru Znojma.
Aktuální měsíční výnos z nájemného činí téměř 95.000 Kč, což představuje přibližně 1.140.000 Kč ročně. Při nabídkové ceně nemovitosti odpovídá tento příjem ročnímu výnosu 4,38 %.
Nemovitost navíc nabízí významný potenciál dalšího zhodnocení. Po dokončení rekonstrukce dosud nevyužívané části a vybudování dalších bytů a kanceláře může výnos vzrůst až na 5,5 % v závislosti na rozsahu úprav a dosaženém nájemném.
Podrobnější informace, veškeré podklady a dokumentace Vám rád poskytnu při osobním setkání.
Jelikož je nabízený dům kulturní památkou, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se dle zákona nepředkládá.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (30162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 862 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
22 m
MHD
64 m
školka
520 m
lékař
184 m
pošta
92 m
restaurace
29 m
škola
101 m
obchod
199 m
vlak
943 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.00 mil. Kč
30 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.72 mil. Kč
13.85 mil. – 32.59 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
18.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
25.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
25.04 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 016 Kč/m² → 18.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.97 mil. Kč (rozpětí 16.31 mil. Kč – 41.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7154 nabídek stejného druhu → 25.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 928 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |