Prodej činžovního domu 420 m²
Jevišovice, Jevišovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost s jistým výnosovým potenciálem.
V samotném srdci Jevišovic – 4 bytové jednotky + půdní prostor k vybudování další.
Nabízíme k prodeji více bytový dům v malebném městě Jevišovice, který je ideální jak pro investory hledající výnosovou nemovitost, tak i pro vícegenerační bydlení. Dům je plně funkční, částečně pronajatý a nabízí stabilní příjem i možnosti dalšího rozšíření.
Dokončení stavby domu 1945 známým Jevišovickým stavitelem Janem Tomkem.
Dům je napojen na všechny IS.
Dispozice a uspořádání domu
Celkem 4 bytové jednotky:
2× 1+KK
1× 3+1 s komorou a balkonem
1× 3+KK s komorou
Sklepní část cca 250 m²: 4x sklep (pro každý byt), 3x kóje, dílna, kotelna a společné prostory pro kola atd..
Půda připravena pro vybudování prostorného bytu s terasou a nádherným výhledem
Vstupní terasa a schodiště jako společné prostory
Parcely a pozemky
Pozemek p.č. st. 314 – 349 m² (zastavěná plocha a nádvoří, součástí stavba č.p. 300)
Pozemek p.č. 961/3 – 889 m² zahrada, zapsáno v ZPF
Celková výměra pozemků: 1 238 m²
Stav a rekonstrukce
Střecha – kolem roku 2003
Okna a vstupní dveře – postupná výměna 2020–2025
Nový hlavní přívod vody + podružné vodoměry – 2024
Podružné elektroměry pro byty – 2024
FVE s bateriemi (cca 400 000 Kč) – instalace 2024
Kamerový systém – 2025
Plot, brána a branka – 2023
Nový plynový kotel 2026 pro celý dům
Vytápění: každý byt má vlastní bojler, topení zajišťuje plynový kotel (jeden byt má svůj vlastní)
Možnost využití studniční vody (2 studny, z jedné napojen dům)
Provozní náklady:
Elektřina – cca 4 000 Kč/měs.
Plyn – cca 5 000 Kč/měs.
Voda – cca 500 Kč/měs.
Internet – cca 600 Kč/měs.
FVE pokrývá většinu spotřeby, navíc s bateriovým úložištěm.
Zahrada se vzrostlými ovocnými stromy (2x studna s užitkovo-pitnou vodou).
Altánek pro posezení
Možnost rozšířit na parkování pro 5–8 aut, vybudovat bazén nebo další relaxační zónu
Sítě a připojení
Elektřina, obecní voda, kanalizace, plyn – vše napojeno
Internet přiveden
Výhody investice
Ihned výnosová nemovitost
Vynikající technický stav – rekonstrukce klíčových částí
Potenciál vybudování další bytové jednotky
Nízké provozní náklady díky FVE
Možnost rozšíření parkovacích míst / komfortu pro nájemníky
Aktuální výnosy z nájmů na vyžádání.
Smlouvy jsou uzavřeny na dobu určitou. Dům je proto možné zcela uvolnit.
Možnost i výměny za investiční byt ve Znojmě/ Brně s doplatkem
PENB uvádíme G, protože není doposud vyhotoven
Cena domu včetně vybavení.
Včetně provize a všech poplatků spojených s převodem nemovitosti
Financování zajistíme.
Při pružném jednání, možná úprava ceny.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (28540 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 349
Vzdálenosti
MHD
107 m
školka
138 m
lékař
42 m
pošta
259 m
restaurace
400 m
škola
138 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
28 540 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.20 mil. Kč
7.30 mil. – 17.60 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
9.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.73 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.19 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 237 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 23.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Jevišovice, náměstí)
- Nádraží
- 8591 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |