Prodej komerční nemovitosti 261 m²
Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedna adresa. Dvě výjimečné příležitosti. Podnikání i bydlení v jednom.
Ne každá komerční nemovitost nabízí víc než jen prostor pro podnikání. Tento víceúčelový objekt v Šanově spojuje podnikání s vlastním obytným zázemím a vytváří ideální místo pro ty, kteří chtějí mít firmu i každodenní život pod jednou střechou.
Objekt o celkové užitné ploše 267 m² díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití. Na jednom místě propojuje administrativu, skladové a provozní prostory i obytné zázemí se zahradou a pergolou. Výhodou je také občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – v obci najdete mateřskou i základní školu, obchody, lékaře i další služby, které zpříjemňují každodenní život.
Dominantou objektu je prostorná hala, kanceláře a variabilní dispozice, kterou lze snadno přizpůsobit potřebám nového majitele. Velká vrata umožňují pohodlný vjezd dodávky i menšího nákladního automobilu, což ocení firmy zabývající se výrobou, servisem, logistikou nebo obchodem.
Objekt je ideální například pro:
e-shop se skladem,
reklamní nebo marketingovou agenturu,
servisní či montážní firmu,
showroom nebo vzorkovnu,
lehkou výrobu,
velkoobchod nebo distribuční centrum.
O komfort provozu se stará plynový kondenzační kotel doplněný krbovými kamny. Objekt je napojen na inženýrské sítě a díky své poloze nabízí výbornou dopravní dostupnost i do blízkého Rakouska.
Hledáte místo, kde bude vaše firma růst a zároveň získáte vlastní zázemí? Přijďte se přesvědčit, že tento objekt nabízí mnohem víc než jen komerční prostor.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (38276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jaromir-kovar-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 206
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
2421 m
MHD
393 m
školka
1469 m
lékař
1161 m
pošta
1855 m
restaurace
1149 m
škola
439 m
vlak
407 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
38 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
8.81 mil. – 15.29 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
11.04 mil. · váha 76 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 306 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Hrušovany nad Jevišovkou, železniční stanice)
- Nádraží
- 31 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Liberec
- 273 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |