Nemovitosti

Prodej restaurace 114 m²

Kuchařovice, Kuchařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prosperující pizzerie s nízkými provozními náklady Nabízíme kompletně vybavený komerční objekt v centru Kuchařovic jen 5 minut od Znojma, kde v současnosti úspěšně funguje zavedená pizzerie. Součástí prodeje je nejen celý prostor s technickým zázemím, ale také veškeré vybavení, receptury, ochranná známka i kontakty na dodavatele – můžete tak okamžitě navázat na stávající provoz. Objekt zahrnuje provozovnu s kuchyní, technickou místnost, toalety, skladovací prostory - chladicí box 20 m2 umístěný na zahradě, sklep, menší hospodářskou část a samostatnou místnost k pronájmu s vlastními měřidly vody a elektřiny. Vedle domu je pozemek vhodný pro parkování, případně další využití. Výhody nemovitosti: • zavedený podnik s klientelou, vybavením a know-how • fotovoltaika na střeše • minimální až nulové provozní náklady díky kombinaci FVE a pronájmu • možnost rozšíření – podkroví připraveno na výstavbu apartmánů • kamerový systém, klimatizace, podlahové topení • vlastní parkovací plocha, přístup ze dvora, umístění u zastávky Vybavení zahrnuté v ceně: • kompletní zařízení kuchyně a provozovny • ochranná známka, kontakty na dodavatele, receptury • samostatné měřiče energií pro pronajímatelnou část Skvělá lokalita jen 3 km od Znojma zajišťuje plynulý provoz s rozvozem i osobním odběrem. Ideální investiční příležitost s okamžitým výnosem a dalším potenciálem k rozvoji.

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (54825 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
myjsmereality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2181 m MHD 7 m školka 144 m lékař 2181 m pošta 2823 m škola 144 m obchod 2424 m vlak 2513 m

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 7.26 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 6.30 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.88 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 277 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.23–6.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.25 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Kuchařovice, u kostela)
Nádraží
2413 m
Pardubice hl. n.
187 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno