Prodej restaurace 127 m²

Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G.

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VÝJIMEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST S POTENCIÁLEM BYDLENÍ – ŠANOV U ZNOJMA

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji zajímavý komerční objekt v klidné části obce Šanov u Znojma, který v sobě spojuje podnikatelský potenciál s možností budoucího komfortního bydlení.

Nemovitost je v současnosti využívána jako zavedené pohostinství (hostinec) a umožňuje tak okamžité pokračování v gastronomickém provozu. Díky svému uspořádání a zázemí je ideální nejen pro restauraci či hospodu, ale i pro další podnikatelské záměry dle vlastních představ.

Zásadní přidanou hodnotou je možnost změny užívání na rodinný dům – dle vyjádření stavebního úřadu lze objekt na základě projektové dokumentace přetvořit na prostorné bydlení s dispozicí až 4+1. Nemovitost tak představuje atraktivní příležitost jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají netradiční bydlení s vlastním příběhem.

Celková podlahová plocha činí 127 m², pozemek má výměru 242 m², přičemž dvorek o velikosti 113 m² nabízí příjemné soukromí a prostor pro relaxaci, zahradu či venkovní posezení. Objekt je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli jedinečnou možnost realizovat vlastní vizi a přizpůsobit nemovitost přesně svým potřebám – ať už pro podnikání, bydlení nebo jejich kombinaci.

Klidná lokalita s dobrou dostupností do Znojma a okolní občanskou vybaveností jen podtrhuje atraktivitu této nabídky.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Výměry pozemků jsou uvedeny dle výpisu z listu vlastnictví v katastru z nemovitostí. Podlahová plocha je přibližná a má orientační charakter.

Parametry

Cena: 3.24 mil. Kč (25502 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3567 m MHD 234 m školka 737 m lékař 2013 m pošta 1072 m škola 604 m vlak 1129 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.24 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.24 mil. Kč

25 502 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.61 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 4.98 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 247 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24

Komerční objekt využívaný jako hostinec nabízí po rekonstrukci možnost změny na rodinný dům 4+1. Nemovitost je v současnosti určena k rekonstrukci a chybí PENB.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: dvorek
nutne investice: objekt je určen k rekonstrukci, možnost změny užívání na rodinný dům

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 538 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.24 mil.
24.08.2026	přidáno