Prodej obchodního prostoru 160 m²
Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s investičním potenciálem na Hrabětice. Dům je situován strategicky pouhých 8 km od rakouského města Laa an der Thaya, kde žije 6300 obyvatel. Dům o velikosti 160 m2 se nachází na pozemku o velikosti 413 m2. Nemovitost je ve skvělém technickém stavu bez nutnosti významných investic. Střecha je ve výborné kondici a dům je kompletně napojen na veškeré sítě (voda, elektřina, plyn pro vytápění i ohřev vody). K domu náleží prostorný a vysoký vjezd s průjezdem. Díky svému určení nabízí objekt široké možnosti komerčního i občanského využití – prostory jsou ideální pro obchod, ubytování ( možnost rozdělení na 2 jedotky 2+kk ), stravování, služby, zdravotní zařízení či standardní RD. Další cenný prostor pro případnou expanzi poskytuje nevyužité podkroví a velkým bonusem k celé nabídce je možnost pronájmu navazující zahrady ( parcela 6130 ) o rozloze 458 m2. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (28125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- akademie-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3886 m
MHD
189 m
školka
113 m
lékař
2007 m
pošta
171 m
restaurace
383 m
škola
427 m
vlak
1884 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -5.3 % |
| 10.09.2026 | 4.75 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
28 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
6.16 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.25 mil. · váha 88 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 048 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 07:31
Komerční objekt s investičním potenciálem nedaleko rakouských hranic je ve skvělém technickém stavu. Nabízí široké možnosti využití pro podnikání či bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- ano
- odpady
- ano
- topeni
- plyn
- stav strechy
- ve výborné kondici
- prislusenstvi
- vjezd s průjezdem, podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Hrabětice)
- Nádraží
- 837 m (Hrabětice)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.50 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |