Prodej ubytovacího zařízení 405 m²

Šumná, Šumná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou prvorepublikovou vilu v obci Šumná u Znojma, která byla rekonstruována s jasným záměrem využití pro komerční ubytování a penzionový provoz. Nemovitost spojuje reprezentativní atmosféru prvorepublikové stavby, velkorysé prostory a zázemí, které vytváří ideální podmínky pro podnikání v oblasti ubytovacích služeb.

Cihlový, samostatně stojící dům z roku 1932 je ve velmi dobrém stavu a po rozsáhlé rekonstrukci nabízí přibližně 405 m² užitné plochy na pozemku o celkové výměře 1 796 m², z toho zahrada tvoří 1 598 m². Nemovitost má tři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží, což poskytuje dostatek prostoru jak pro ubytovací část, tak pro společné zázemí hostů.

Dispozičně je dům řešen tak, aby vyhovoval právě penzionovému nebo obdobnému komerčnímu provozu. V 1. patře mají jednotlivé pokoje vlastní koupelnu s WC, což je pro ubytovací zařízení zásadní výhoda. V podkroví se nachází velký otevřený prostor s kuchyňským koutem a koupelnou, vhodný například jako apartmán pro správce, majitele nebo nadstandardní ubytovací jednotka. V podzemním podlaží je stylové posezení, které lze využít jako vinárnu, klubovnu, společenskou místnost nebo zázemí pro hosty.

Silnou stránkou této nemovitosti je nejen samotný dům, ale i venkovní zázemí. Součástí je vytápěný bazén, kryté posezení, technické zázemí a upravená zahrada navržená zahradní architektkou. Vzrostlá zeleň po obvodu pozemku zajišťuje hostům dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro odpočinek. Lokalita v blízkosti Vranovské přehrady navíc přirozeně podporuje rekreační i krátkodobé ubytovací využití.

Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci i elektřinu včetně 380 V, k dispozici je také studna. O vytápění a ohřev vody se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda s dálkovou správou a servisem od výrobce. Dům tak nabízí kombinaci dobového charakteru a moderního technického řešení s důrazem na komfort provozu.

Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají reprezentativní objekt pro penzion, odpočinkové ubytování, firemní akce, školení nebo teambuilding,  vícegenerační rekreační dům nebo investici do komerční nemovitosti s jedinečnou atmosférou.

Nemovitost má již vypracovaný PENB, kde je uvedena třída D. Díky tepelnému čerpadlu bude Vaše ubytovací zařízení úsporné.

Těším se na prohlídku s Vámi

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (32099 Kč/m²)
Užitná plocha: 405 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1932
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jana-krebsova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

bankomat 5263 m MHD 217 m školka 90 m lékař 188 m pošta 192 m restaurace 192 m škola 48 m vlak 259 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

32 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.61 mil. Kč

9.51 mil. – 17.27 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 15.05 mil. · váha 82 %

Model z dat 13.16 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 12.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 166 Kč/m² → 15.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 21.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Šumná, obecní úřad)
Nádraží: 255 m (Šumná)
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno