Prodej restaurace 866 m²
Dobšice, Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení, restaurace i investiční příležitost v Dobšicích
V obci Dobšice nabízíme k prodeji objekt, který v sobě spojuje více možností využití — komfortní bydlení, podnikatelský provoz i zajímavý investiční potenciál. Nemovitost je vhodná jak pro zájemce, kteří hledají dům s více bytovými jednotkami, tak pro podnikatele, kteří chtějí navázat na provoz restaurace nebo objekt dále rozvíjet podle vlastního záměru.
Objekt dnes tvoří tři samostatné byty a jedna garsonka. Každý ze tří bytů nabízí dispozici se dvěma ložnicemi a obývacím pokojem spojeným s kuchyní, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, dlouhodobý pronájem nebo ubytování více osob. Samostatná garsonka pak rozšiřuje možnosti využití — může sloužit jako další nájemní jednotka, zázemí pro provoz, bydlení pro personál nebo samostatné ubytování.
Velkou přidanou hodnotou celé nemovitosti je také skutečnost, že objekt zároveň funguje jako restaurace. Díky tomu nabízí nový majitel možnost pokračovat v zavedeném provozu, propojit bydlení s podnikáním nebo využít prostory pro vlastní gastronomický koncept. Kombinace bytových jednotek a restaurační části vytváří zajímavý celek s potenciálem pravidelného výnosu i dalšího rozvoje.
Nemovitost je napojena na kanalizaci a obecní vodovod. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva a elektrický kotel. V každém bytě je zároveň umístěn elektrický bojler, který zajišťuje ohřev vody pro jednotlivé jednotky.
Tento objekt v Dobšicích je ideální volbou pro investora, podnikatele nebo rodinu, která hledá nemovitost s více možnostmi využití. Nabízí prostor pro bydlení, pronájem i provoz restaurace — tedy kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka. Je to místo, které může sloužit jako domov, zdroj příjmů i základ pro další podnikatelský záměr.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (17321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 866 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2014
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1432 m
MHD
164 m
školka
423 m
lékař
1538 m
pošta
408 m
škola
207 m
obchod
1434 m
vlak
2041 m
Odhad reálné ceny
14.97 mil. Kč
rozpětí 14.10 mil. – 16.30 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
15.00 mil. · váha 88 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
25.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 321 Kč/m² → 15.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 5.22–14.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 25.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Dobšice, restaurace)
- Nádraží
- 2046 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |