Prodej činžovního domu 866 m²

Prodej činžovního domu s investičním potenciálem – Dobšice Investiční možnosti Nemovitost v Dobšicích představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá objekt kombinující rezidenční pronájem, podnikatelský provoz a možnost dalšího zhodnocování nemovitosti. Varianta č. 1 – Úschova kapitálu / dlouhodobý pronájem STÁVAJÍCÍ STAV • 3 samostatné bytové jednotky • 1 samostatná garsonka • celkem 4 jednotky vhodné k pronájmu • samostatná restaurační část • zkolaudovaná horká kuchyně • možnost kombinovat příjem z bydlení a komerčního provozu • jednotlivé jednotky lze využívat samostatně Každý ze tří hlavních bytů disponuje dvěma ložnicemi a obývacím pokojem propojeným s kuchyní. Dispozice jsou tak vhodné pro dlouhodobé nájemní bydlení, rodiny nebo ubytování více osob. Garsonku lze využít jako další nájemní jednotku, bydlení pro personál, samostatné ubytování nebo zázemí pro restaurační provoz. Investor tak může pracovat s několika samostatnými zdroji příjmů v rámci jedné nemovitosti. Varianta č. 2 – Bydlení + vlastní podnikání Významnou součástí nemovitosti je fungující restaurační provoz se zkolaudovanou horkou kuchyní. To představuje důležitou výhodu pro nového majitele, který může na gastronomický provoz přímo navázat, vytvořit vlastní koncept nebo restaurační část dále pronajímat samostatnému provozovateli. Nemovitost tak umožňuje zajímavé propojení: • vlastního bydlení • pronájmu bytových jednotek • pronájmu garsonky • vlastního provozu restaurace • případného pronájmu komerční části Díky kombinaci rezidenčních a komerčních prostor není investiční potenciál objektu závislý pouze na jednom způsobu využití. Dvě možnosti výnosu v jednom objektu Hlavní předností nemovitosti je její variabilita. Nový majitel může celý objekt držet jako dlouhodobou investici a vytvářet pravidelný příjem z jednotlivých jednotek, případně kombinovat pronájem bytů s vlastním podnikáním. Právě spojení 4 potenciálně samostatně využitelných obytných jednotek, restauračního provozu a již zkolaudované horké kuchyně vytváří možnost diverzifikovat příjmy a postupně nemovitost dále zhodnocovat. Dispozice a využití Bytová část Objekt disponuje třemi samostatnými byty. Každý nabízí dvě ložnice a obývací pokoj propojený s kuchyní, díky čemuž jsou jednotky vhodné jak pro vlastní bydlení, tak zejména pro dlouhodobý pronájem. Součástí nemovitosti je také samostatná garsonka, která rozšiřuje investiční možnosti objektu o další jednotku. Restaurace Další významnou část nemovitosti tvoří restaurační provoz, jehož součástí je zkolaudovaná horká kuchyně. Prostory lze nadále využívat v rámci gastronomie, provozovat vlastní podnik nebo je oddělit od rezidenční části a pronajímat samostatně. Existující kolaudace horké kuchyně zároveň usnadňuje navázání na gastronomický provoz a zvyšuje podnikatelskou využitelnost objektu. Spojení restaurace a několika bytových jednotek dává novému majiteli možnost vytvořit nemovitost s více nezávislými zdroji příjmu. Technické informace Nemovitost je napojena na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění objektu zajišťuje kombinace kotle na tuhá paliva a elektrického kotle. Každá bytová jednotka má vlastní elektrický bojler zajišťující ohřev teplé vody. Lokalita Nemovitost se nachází v obci Dobšice v bezprostřední blízkosti Znojma. Lokalita nabízí spojení klidnějšího bydlení s velmi dobrou dostupností města a současně vytváří vhodné podmínky jak pro dlouhodobé bydlení, tak pro provoz restaurace a další podnikatelské využití. Proč právě tato investice? • 3 samostatné prostorné bytové jednotky • 1 samostatná garsonka • celkem 4 potenciálně pronajímatelné jednotky • fungující restaurační část • zkolaudovaná horká kuchyně • možnost více nezávislých zdrojů příjmů • kombinace bydlení, pronájmu a podnikání • možnost vlastního provozu restaurace • možnost pronájmu komerční části • samostatný ohřev vody v jednotlivých bytech • napojení na obecní vodovod a kanalizaci • bezprostřední blízkost Znojma Kombinace tří bytů, samostatné garsonky, restauračního provozu a zkolaudované horké kuchyně v jednom objektu dává novému majiteli mimořádnou variabilitu dalšího využití. Nemovitost může fungovat jako dlouhodobá investice s několika zdroji příjmů, jako kombinace vlastního bydlení a podnikání nebo jako základ pro další rozvoj podnikatelského záměru. Právě možnost rozdělit využití objektu mezi rezidenční a komerční část představuje jeho hlavní investiční potenciál.