Nemovitosti

Prodej činžovního domu 429 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jistá výnosnost! Zprostředkujeme prodej nemovitosti v atraktivní lokalitě Dolní Česká ve Znojmě. Tato nemovitost prošla asi před osmi lety zásadními rekonstrukcemi. Nabízí úžasný potenciál pro investory či rodinné bydlení. Dům disponuje 4 bytovými jednotkami 59 m2 – 137m2. Dále naleznete v podzemním podlaží prostor 98 m2 - sklepní vinárnu, možné využití i jako například Spa. Všechny byty jsou v současné době pronajaté. Celková užitná plochá je 429 m². Tato smíšená budova je ideální jako investice nebo kombinace bydlení a podnikání. Nebojte se investovat do této unikátní nemovitosti, která vám může zajistit stabilní budoucnost v jednom z nejkrásnějších regionů České republiky. Dům lze celkem snadno předisponovat na ubytovací zařízení - penzion s možností vinárny v suterénu nebo stávající prostory vinárny využít na wellness zázemí. Dům je poměrně snadné předělat i na penzion nebo krátkodobé ubytování - pak by byla výnosnost minimálně dvojnásobná. Turisticky velmi navštěvovaná lokalita. Zajímavá měsíční výnosnost už nyní. Doporučujeme!

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (37296 Kč/m²)
Užitná plocha
429 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 101 m školka 301 m lékař 148 m pošta 324 m restaurace 34 m škola 67 m obchod 162 m vlak 629 m

Odhad reálné ceny

12.86 mil. Kč
rozpětí 9.34 mil. – 15.46 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.90 mil. · váha 84 %
Model z dat 12.84 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 12.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 073 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 7.38–20.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.00 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Pontassievská na Znamení)
Nádraží
634 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno