Prodej obchodního prostoru 547 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme exkluzivní komerční nemovitost, u hlavního tahu Praha - Vídeň, s 5ti jednotkami, které jsou již vyčleněné i na katastrálním úřadě.
Nemovitost disponuje dvěmi komerčními prostory (257m2 a 70m2) a třemi bytovými jednotkami (73m2, 120m2 a 28m2).
Celá nemovitost se rozkládá na pozemku o velikost 634m2, má vlastní dvůr a parkování pro 3-4 vozy.
Nyní detailně ke každému podlaží (všechny půdorysy jsou přímo ve fotogalerii před každou jednotkou):
1.PP:
- 2x prostorný sklep pro posezení, sklad či vinárnu
1.NP:
- restaurace/bar - 257m2 - nyní se zde provozuje koktejl bar Medusa
- kanceláře - 70m2 - nyní je zde nájemce Raiffeisen stavební spořitelna
- 1x byt (garsonka), 28m2
2. NP:
- byt - 120m2 - dispozice 4+kk, kde původně bydleli majitelé domu
- byt 73m2 - dispozice 2+kk, nutno stavebně přizpůsobit k užívání
3. NP:
- prostorný půdní prostor
- vydané stavební povolení pro rozšíření obou bytů z 2. NP o patro výše
Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě: voda, plyn, elektřina i kanalizace.
Restaurace/bar je vytápěna plynovým kotlem, na který je i ohřev teplé vody.
Ostatní prostor jsou vytápěné plynovým kotlem a ohřev vody mají elektrickým bojlerem.
Aktuálně jsou pronajaty:
- oba komerční prostory (restaurace/bar i kancelář)
- 1x byt (garsonka) v přízemí
Byty ve 2. NP jsou prozatím volné, a aktuálně se nenabízejí k pronájmu (obsazení již bude na rozhodnutí budoucího majitele, pro kterého jsme schopni celou nemovitost obsadit). Ohledně výtěžnosti celé jednotky (příjmy z pronájmů) se budeme bavit až po prohlídce celé nemovitosti s konkrétním zájemcem.
Nyní se plánuje nový protihlukový plot mezi domem a sousedním skateparkem, kde se celá daná část bude nově upravovat a revitalizovat. (podzim 2026)
Pro bližší informace a termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (36380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 547 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
247 m
školka
301 m
lékař
184 m
pošta
373 m
restaurace
109 m
škola
196 m
obchod
229 m
vlak
791 m
Odhad reálné ceny
18.90 mil. Kč
rozpětí 11.40 mil. – 23.17 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
19.34 mil. · váha 81 %
Model z dat
16.73 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
17.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 351 Kč/m² → 19.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.73 mil. Kč (rozpětí 9.61–26.33 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 17.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Náměstí Komenského)
- Nádraží
- 770 m
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |