Prodej obchodního prostoru 547 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme exkluzivní komerční nemovitost, u hlavního tahu Praha - Vídeň, s 5ti jednotkami, které jsou již vyčleněné i na katastrálním úřadě.
Nemovitost disponuje dvěmi komerčními prostory (257m2 a 70m2) a třemi bytovými jednotkami (73m2, 120m2 a 28m2).
Celá nemovitost se rozkládá na pozemku o velikost 634m2, má vlastní dvůr a parkování pro 3-4 vozy.
Nyní detailně ke každému podlaží (všechny půdorysy jsou přímo ve fotogalerii před každou jednotkou):
1.PP:
- 2x prostorný sklep pro posezení, sklad či vinárnu
1.NP:
- restaurace/bar - 257m2 - nyní se zde provozuje koktejl bar Medusa
- kanceláře - 70m2 - nyní je zde nájemce Raiffeisen stavební spořitelna
- 1x byt (garsonka), 28m2
2. NP:
- byt - 120m2 - dispozice 4+kk, kde původně bydleli majitelé domu
- byt 73m2 - dispozice 2+kk, nutno stavebně přizpůsobit k užívání
3. NP:
- prostorný půdní prostor
- vydané stavební povolení pro rozšíření obou bytů z 2. NP o patro výše
Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě: voda, plyn, elektřina i kanalizace.
Restaurace/bar je vytápěna plynovým kotlem, na který je i ohřev teplé vody.
Ostatní prostor jsou vytápěné plynovým kotlem a ohřev vody mají elektrickým bojlerem.
Aktuálně jsou pronajaty:
- oba komerční prostory (restaurace/bar i kancelář)
- 1x byt (garsonka) v přízemí
Byty ve 2. NP jsou prozatím volné, a aktuálně se nenabízejí k pronájmu (obsazení již bude na rozhodnutí budoucího majitele, pro kterého jsme schopni celou nemovitost obsadit). Ohledně výtěžnosti celé jednotky (příjmy z pronájmů) se budeme bavit až po prohlídce celé nemovitosti s konkrétním zájemcem.
Nyní se plánuje nový protihlukový plot mezi domem a sousedním skateparkem, kde se celá daná část bude nově upravovat a revitalizovat. (podzim 2026)
Pro bližší informace a termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (36380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 547 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
247 m
školka
301 m
lékař
184 m
pošta
373 m
restaurace
109 m
škola
196 m
obchod
229 m
vlak
791 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
36 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.72 mil. Kč
11.58 mil. – 23.33 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
21.43 mil. · váha 83 %
Model z dat
18.41 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
17.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 168 Kč/m² → 21.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.41 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 29.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 17.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Náměstí Komenského)
- Nádraží
- 770 m
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |