Prodej činžovního domu 248 m²
Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
AMBIENTEN VIP exkluzivně nabízí výjimečnou příležitost, a to prodej 4 bytových jednotek v obci Šanov na jižní Moravě s provozovaným ubytováním, rozsáhlým wellness zázemím a moderními technologiemi. Objekt o celkové užitné ploše 248 m² se nachází na pozemku o velikosti 472 m². Bytové jednotky lze pronajmout na dlouhodobý i krátkodobý pronájem se zajímavým výnosem.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro klienty hledající prostory pořádání firemních večírků, workshopy, strategická setkání či vzdělávací akce pro své zaměstnance i obchodní partnery. Díky své dispozici, vysokému standardu a zázemí byty zaujmou i nejnáročnější klienty.
Ubytovací část tvoří čtyři samostatné byty s celkovou kapacitou až 20 hostů. Tři z jednotek jsou o dispozici 3+kk (výměry jsou 54,00 m², 54,00 m² a 80,11 m²) , čtvrtá o dispozici 1+kk a výměře 26,88 m².
Každý byt disponuje plně vybavenou kuchyní, koupelnou, klimatizací a zatemňovacími venkovními žaluziemi. Všechny místnosti mají samostatný termostat pro regulaci teploty, vytápění je zajištěno teplovodním podlahovým topením a ohřev vody zajišťují elektrické bojlery (každá jednotka má vlastní se zásobníkem 125 L). Každý byt má své podružné měřidlo elektřiny i vody, nemovitost má jednu hlavní přípojku elektřiny a vody.
K bytům patří dvě venkovní kuchyně a dvě vířivky – jedna pro 1+kk a druhá sdílená pro zbývající byty. U bytů je rovněž příprava pro případné doplnění sauny. Součástí této části nemovitosti je samostatný bazén o rozměru 6,5 × 4 metry.
Celý prostor lze zakódovat pomocí zabezpečovacího systému Jablotron a chráněn je také kamerovým dohledem. V každém detailu je patrné, že nemovitost byla navržena s důrazem na funkčnost a komfort.
Parkování pro 3-4 osobní automobily je přímo před pozemkem.
Šanov je výchozím bodem pro vinařskou turistiku, cyklostezky i návštěvu Lednicko-valtického areálu. V obci se nachází železniční stanice.
Zaujala vás tato výjimečná nemovitost? Kontaktujte nás pro více informací či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 17.53 mil. Kč (70685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ambienten-vip
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 94.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3628 m
MHD
357 m
školka
347 m
lékař
2248 m
pošta
1440 m
restaurace
397 m
škola
820 m
vlak
1073 m
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
rozpětí 10.06 mil. – 12.70 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
10.69 mil. · váha 86 %
Model z dat
13.04 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 116 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 7.50–20.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.53 mil. je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 628 m (Šanov, u mostu)
- Nádraží
- 538 m (Hrabětice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |