Prodej komerční nemovitosti 54 m²

Křenovice, Křenovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Křenovicích u Slavkova. Jedná se o rohový dům v blízkosti školy a obecního hřbitova. Je ideální pro spojení bydlení s podnikáním. Celková výměra parcely je 166m2, s možností výstavby prostorné garáže na boční straně domu po rekonstrukci. Přední část domu je vhodná pro komerční využití. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci.
RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen(..respektive je ve stádiu zpracování). V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (75926 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: openreality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3684 m MHD 24 m školka 52 m lékař 3311 m pošta 244 m restaurace 117 m škola 52 m obchod 8240 m vlak 368 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

75 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

2.52 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.63 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 260 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Křenovice, u hřbitova)
Nádraží: 818 m (Křenovice horní nádraží)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno