Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 62 m²

Vyškov, Vyškov-Předměstí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nebytový prostor o výměře 62 m², situovaný v suterénu bytového domu ve vyhledávané a klidné lokalitě Vyškov – Trpínky. Jednotka je určena ke kompletní rekonstrukci a je vedena jako nebytový prostor. Prostor má samostatný vstup ze společných prostor a dvora, což zajišťuje větší soukromí. Dispozice umožňuje variabilní využití – například jako ateliér, kancelář, sklad, prostor pro podnikání nebo dlouhodobý pobyt podle potřeb nového majitele. Součástí objektu je také společný dvůr, který je v praxi využíván minimálně, neboť většina jednotek v domě je v pronájmu a nájemníci jej nevyužívají. Vstup je také přímo z prostoru na společný dvůr. Parkování je možné přímo v ulici před domem na veřejných parkovacích místech. Pro více informací volejte makléře. Nemovitost není možné financovat standardním hypotečním úvěrem na bydlení.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (36226 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 517 m MHD 164 m školka 287 m lékař 344 m pošta 534 m restaurace 471 m škola 119 m obchod 1068 m vlak 984 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.25 mil. Kč
36 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.91 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 3.64 mil. · váha 89 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 734 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24

Jedná se o nebytový prostor v suterénu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na to, že prostor nelze financovat běžnou hypotékou a je veden jako nebytová jednotka.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
společný dvůr
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
181 m (Vyškov, Dukelská, nákup. stř.)
Nádraží
983 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.
66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 2 přestupy
Liberec
235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
240 min · 2 přestupy
České Budějovice
256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno