Prodej kanceláře 2000 m²
Rousínov, Čechyně · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Budova je 'před rekonstrukcí' – aktuálně není používaná v souladu s stavebním standardem, není bezbariérová přístupem ani vnitřní podobou.
- bez pristupove cesty — Kanalizace: 'Je možný také' – stav kanalizačního připojení je nejasný; plyn 'je možný také' znamená, že není jednoznačně přiveden.
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji osmipodlažní nemovitost v lokalitě Rousínov - Čechyně, postavenou v roce 1970. Tato budova je před rekonstrukcí, což poskytuje příležitost pro přetvoření objektu dle vlastních představ.
Díky své strategické poloze (k Brnu) nabízí obrovský potenciál pro investici, nebo rozvoj různých komerčních projektů či bytů / ubytovny. Byty, Kanceláře,...
V kanceláři s Vámi rádi projdeme studii, technickou zprávu a detaily. Předmětem studie je využiti stávající administrativní budovy / přestavba na ubytovnu. IS - voda, elektřina, 02, EON, kanalizace, plyn je možný také.
V poslední době byla nemovitost využívána k různým (administrativním, sportovním, skladovým) účelům, a to zejména nižší patra.
Vnější forma je tvořena dvěma nestejnými kvádry. Menší, situovaný na západní straně, obsahuje v 1.NP vstupní halu a vrátnici pro areál. V 2.NP byla využívaná velkoprostorová kancelář. Východní část, tvořená kancelářskými prostory má tvar stojícího kvádru, půdorys obdélníkový o vnějších rozměrech cca 25,2 x 14,74 m. Před budovou na jižní straně se nachází betonová kolonáda přecházející v portikus vedoucí do vstupní haly budovy. Je zde i stále funkční vrátnice.
Parametry
- Cena
- 51.00 mil. Kč (25500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- realitan
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 515
Vzdálenosti
bankomat
1248 m
MHD
136 m
školka
319 m
lékař
1534 m
pošta
1248 m
restaurace
1222 m
škola
1349 m
obchod
1249 m
vlak
2611 m
Odhad reálné ceny
25.92 mil. Kč
rozpětí 11.70 mil. – 48.90 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 45 km)
26.80 mil. · váha 41 %
Model z dat
36.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
46.65 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 399 Kč/m² → 26.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.64 mil. Kč (rozpětí 13.96 mil. Kč – 62.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5371 nabídek stejného druhu → 46.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, bez_pristupove_cesty.
- Závěr: nabídka 51.00 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34
Osmipodlažní administrativa z roku 1970 v Rousínově vyžadující kompletní rekonstrukci; úplně chybí jistota připojení na kanalizaci a plyn, objekt je nefunkční bez rozsáhlé investice.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- voda
- Uvedena voda
- odpady
- Nejasné – 'je možný také' – kanalizace není jistá
- topeni
- Popis neukazuje na fungující topný systém
- rok stavby
- 1970
- podil velikost
- 8 podlaží
- nutne investice
- Celková rekonstrukce budovy a vnitřních prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Rousínov, Čechyně, náves)
- Nádraží
- 2603 m (Rousínov)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |